Izvietošanas nomas līgumā gandrīz vienmēr ir iekļauta solidaritātes klauzula
Lai ietaupītu naudu, izbaudītu prieku vai uzzinātu par kolektīvo dzīvi, koplietošanas naktsmītne ir ideāla. Ja nav īpašu noteikumu, labāk ir zināt dažus juridiskos elementus, lai izvietošana tiktu veikta mierīgi.Jebkurš parakstītājs ir īrnieks
Kopīgu dzīvokli pēc likuma vairāki īrnieki uzskata par īri. Ja istabas biedri izīrē tukšas naktsmītnes, uz to attiecas 1989. gada 6. jūlija likuma noteikumi par sabiedrisko kārtību, kas regulē īres līguma ilgumu un saturu. Mēbelētu dzīvokļu īrei ir obligāta rakstiska noma. Tā ilgumu klusējot var pagarināt uz vienu gadu. Katram īrniekam jāparaksta īres līgums. Īpašnieks izvēlēsies, vai viņš vēlas noslēgt vienu vai vairākus īres līgumus. Gadījumā, ja nomas laikā ieradīsies istabas biedrs, būs vai nu jāparaksta nomas līguma grozījums, lai tiesības un pienākumi būtu visiem vienādi, vai arī jānoslēdz jauns līgums.
Solidaritātes klauzula
Izvietošanas nomas līgumā gandrīz vienmēr ir iekļauta solidaritātes klauzula, pat ja tā nav obligāta. Saimniekam tā ir garantija īres maksas saņemšanai. Solidaritātes klauzula nosaka - ja viens no istabas biedriem nespēj samaksāt īres maksu, par to ir jārūpējas pārējiem istabas biedriem. Solidaritātes klauzula arī informē, ka īres līguma parakstītājs, kurš paziņo par to, līdz nomas beigām paliek sadarbībā ar pārējiem. Uzmanību, ja formula “solidaritātes klauzula” ne vienmēr parādās, bet var izpausties kā izteikts teikums, piemēram, “katrs īrnieks ir atbildīgs par nomas maksu līdz nomas termiņa beigām”.
Atstājot dzīvokli nomas laikā
Izņemot īpašus gadījumus, istabas biedrs var piešķirt atvaļinājumu nomas laikā ar nosacījumu, ka viņš ievēro trīs mēnešu paziņojumu un informē īpašnieku ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu. Ja īres līgumā nav ietverta izbeigšanas klauzula istabas biedra aiziešanas gadījumā, pārējie var turpināt dzīvot naktsmītnēs. Lai atgūtu savu drošības naudas daļu, istabas biedram būs jāgaida nomas termiņa beigas. Viņam var arī prasīt dzēst visus nesamaksātos parādus īpašniekam. Jums jāzina, ka istabas biedra aiziešanas gadījumā iznomātājam nav pienākuma pieņemt piedāvāto nomaiņu.
Dzīvokļa izīrēšana: bīstama prakse
Daudzus īrniekus ar vairākiem īrniekiem veic tikai ar vienu vai diviem nomas parakstītājiem. Tāpēc īrniekiem, kuri nav parakstījuši īres līgumu, nav juridisku saistību pret īpašnieku. Savukārt viņi riskē atrasties bez jebkādām tiesībām, ja nomas īpašnieki dod atvaļinājumu. Šie neparakstītie “istabas biedri” kļūst par “apakšīrniekiem”, tiklīdz viņi samaksā savu daļu. Ja ir atļauta bezmaksas izmitināšana, lielākajā daļā īres līgumu ir aizliegta finansiāla atlīdzība starp īrnieku un apakšīrnieku. Tas pakļauj nomniekus tūlītējai izbeigšanai un visu iemītnieku izlikšanai, ja īpašnieks apzinās situāciju.Apdrošināšana un mājokļa nodoklis
Attiecībā uz mājokļa apdrošināšanu vēlams, lai istabas biedri apdrošinātos kopā ar to pašu apdrošinātāju. Tas novērsīs iespējamos konfliktus starp apdrošinātājiem prasības gadījumā. Mājokļa nodoklis, tāpat kā klasiskajai īrei, ir jāmaksā par visu gadu, pat ja gada laikā ir notikusi pārcelšanās. Vienots nodoklis tiek noteikts visu iemītnieku vārdā, kuri ir kopīgi atbildīgi par samaksu.