Jebkura veida precēm var piešķirt priekšroku.
Mājas vai dzīvokļa iegādi pirmpirkuma tiesībām var pagarināt par nesaspiežamu laiku. Ko ietver šis juridiskais termins un kādas ir šo tiesību sekas?
Pirmpirkuma tiesības: kas tas ir?
Pirmpirkuma tiesības ir procedūra, kas ļauj publiskai personai (piemēram, vietējai iestādei) noteiktās jomās, kuras tā iepriekš noteikusi, kā prioritāti iegūt nekustamo īpašumu, ko pārdošanai nodod privāta (fiziska persona) vai juridiska persona (uzņēmums) )., lai veiktu pilsētu attīstības operācijas. Īpašuma īpašnieks pēc tam nevar brīvi pārdot savu īpašumu pircējam, kuru viņš izvēlējies, un saskaņā ar viņa vēlmēm. Pirmpirkuma tiesības parasti tiek izmantotas, lai veiktu vispārējas nozīmes pilsētu attīstības darbības.
Pirmpirkuma tiesības: uz kādām precēm?
Garāža, pagrabs, māja, dzīvoklis, ēka, lauksaimniecības zeme vai nē … jebkurš īpašums var tikt pilnībā vai daļēji priekšplānā. Patiesībā īpašumam, ko pirmstermiņa atļaujas piešķir valsts iestāde, jāatrodas apgabalā, kas noteikts PLU (vietējais pilsētplānošanas plāns), ZAD (atliktas attīstības zona) vai ENS (jutīga dabas teritorija).) . Jūs nekad nezināt, vai pirmpirkuma tiesības tiks izmantotas vai nē, izņemot jutīgās dabas teritorijās, kur tās notiek lielāko daļu laika. Pašvaldībai nav pienākuma iegādāties visu iepriekš nopirkto īpašumu un tā var iegādāties tikai daļu no tā. Pārdošanas cenā tad būs jāņem vērā iespējamais vērtības zudums, kas nodarīts īpašuma daļai, uz kuru nav attiecināts priekšpirkums, jo to var būt grūti pārdot tālāk. Tomēr, lai nodrošinātu īpašuma īpašnieka aizsardzību, pēdējais var pieprasīt pašvaldībai iegūt visu īpašumu.
Pirmpirkuma tiesības: kurš tos izmanto?
Visizplatītākās pirmpirkuma tiesības ir DPU (tiesības uz pilsētu pirmpirkumu), ko parasti izmanto pašvaldības vai dažreiz valsts, prefektūra, organizācija, daļēji publisks uzņēmums utt. Pirmpirkuma tiesības pastāv arī privātajā sektorā, piemēram, kad īpašnieks laiž pārdošanā īrnieka aizņemtu īpašumu. Pēdējam ir prioritāte iegādāties šo īpašumu. Tomēr publiskajām pirmpirkuma tiesībām ir prioritāte pār privātajām tiesībām, ja pašvaldība un īrnieks ir ieinteresēti iegādāties īpašumu. Kopīpašuma gadījumā citiem kopīpašniekiem ir prioritāte atpirkt kopīpašnieka akcijas, kurš vēlas pārdot.
Pirmpirkuma tiesības: kā tas darbojas?
Kad īpašums tiek laists pārdošanā, pilsētas pirmpirkuma tiesību turētājus par to informē DIA (Aliéner nodomu deklarācija), kas nosūtīta Rātsnama notāram. Šim īpašniekam ir divi mēneši, lai izmantotu savas pirmpirkuma tiesības, kuras viņam būs jāpamato (kolektīvu telpu izveide, cīņa pret nepamatotību, pilsētas mantojuma atjaunošana u.c.). Pēc šī laika posma un bez potenciālā pircēja atbildes šīs tiesības netiek izmantotas. Ja īpašums tiek izīrēts pārdošanas brīdī, īrnieks vispirms tiek informēts pašvaldībā. Tāpēc viņš būs pirmais, kurš varēs izmantot savas pirmpirkuma tiesības, ja vēlas iegūt īpašumu, kurā dzīvo.
Pirmpirkuma tiesības: kādi ir pārdevēja tiesiskās aizsardzības līdzekļi?
Pašvaldībai, kas veic īpašuma iegādi, ir seši mēneši, lai samaksātu pārdevējam. Pēdējais, piemēram, ja viņš nonāk finansiālās grūtībās vai ja lēmums par pirmpirkumu nav pietiekami motivēts, var vērsties administratīvajā tiesā, lai atceltu pirmpirkuma tiesības. Atcelšanas pieprasījums jāiesniedz 2 mēnešu laikā pēc lēmuma ievietošanas rātsnamā. Iespējamais noraidītais pircējs var arī lūgt atcelt pirmpirkuma lēmumu, tiklīdz viņam ir noslēgts pārdošanas līgums. Vēl viens strīds starp pārdevēju un pircēju: kad pēdējais cenšas zemāku cenu nekā pārdošanas cena, ko parasti praktizē valsts iestādes. Tad ekspropriācijas tiesnesis izšķirs apelāciju.
Pirmpirkuma tiesības: kādas sekas var būt, ja lēmums tiek atcelts?
Lēmuma par pirmpirkuma atcelšanu galvenās sekas ir tādas, ka pašvaldība tiek uzskatīta par tādu, kas nekad nav nolēmusi veikt pirmpirkumu. Ja īpašumtiesību nodošana vēl nav notikusi, anulēšana neļauj to notikt. No otras puses, ja tas jau ir iejaucies, bijušais īpašnieks vai noraidītais pircējs var saņemt pārdošanas atcelšanu. No šī brīža īpašnieks, kurš atgūst savu īpašumu, var to tālākpārdot noraidītajam pircējam par viņa izvēlēto cenu un nosacījumiem. Pašvaldībai var piespriest īpašniekam atlīdzināt zaudējumus, kas radušies sakarā ar to, ka viņš nevarēja rīkoties ar summu, ko viņš būtu varējis iegūt no pārdošanas pašreizējā nelikumīgā lēmuma pieņemšanas laikā. šī lēmuma atsaukšanas datums. Potenciālais pircējs, kurš ir parakstījis pārdošanas līgumu, var arī pieprasīt kompensāciju par nodarītajiem zaudējumiem par izdevumiem, kas viņam radušies pirms pirmpirkuma tiesību izmantošanas dienas, jo īpaši, lai iegādātos zemi un saņemtu būvatļauju.