Īrnieka, bet arī īpašnieku pienākumi
Jums savā īres dzīvoklī ir problēmas ar santehniku un nezināt, vai jums ir jāzvana remontstrādniekam, kā arī jāsedz izmaksas? Lai palīdzētu jums redzēt skaidrāk (un kāpēc gan ne ietaupīt naudu!), Déco.fr redakcija kopā ar jums ņem vērā īrnieku un saimnieku pienākumus attiecībā uz santehnikas apkopi nomas līgumā!.
Kādas ir santehnikas izmaksas, kas jāmaksā īrniekam?
Likums nevar būt skaidrāks par šo tēmu: saskaņā ar 1987. gada 26. augusta dekrētu mājokļa īrniekam ir "pienākums segt izmaksas, kas saistītas ar iekārtu uzturēšanu vietā" .Piemēram, ja no krāna izplūst pārāk vecs vai bojāts blīvējums, īrniekam būs jāpieaicina santehniķis… un jāapmaksā rēķins! Tas pats attiecas uz nelieliem remontdarbiem, piemēram, skalošanas vārsta nomaiņu, dušas galvas šļūtenes nomaiņu, kanalizācijas caurulēm utt.
Svarīgi: ja īrējamā māja vai dzīvoklis ir aprīkots ar apkures katlu, īrnieka ziņā ir arī pieaicināt profesionāli, lai tas veiktu tā ikgadējo apkopi. Pēc vizītes profesionālis izsniegs īrniekam sertifikātu, kas tam obligāti jāsaglabā. Patiešām, ja viņš pretenzijas gadījumā nevar to uzrādīt apdrošināšanai, atbildīgs būs īrnieks, kuram būs jāmaksā par remontu.
Protams, īrniekam būs arī jāapmaksā santehniķa rēķins no savas kabatas, ja santehniķis iejaucas mājoklī pēc īrnieka izraisītas stāvokļa pasliktināšanās (neatkarīgi no tā, vai stāvokļa pasliktināšanās ir brīvprātīga vai nolaidības sekas darba laikā vai cits).
Kādas ir santehnikas izmaksas īpašniekam?
Lai būtu saskaņā ar 1989.gada 6.jūlija likumu Nr.89-462, mājokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt savam īrniekam "spēkā esošajiem noteikumiem atbilstošu mājokli" , kā apstiprināsies plkst. no inventāra, kas veikts pirms nomas līguma parakstīšanas. Faktiski, ja saimnieks nodrošina īrnieku ar mājokli, kura santehnikas aprīkojums neatbilst standartam vai ir pārāk vecs, viņam būs jāmaksā par darbu, kas būs nepieciešams, lai šīs iekārtas atbilstu standartam.
Tas nozīmē, ka gadījumā, ja notiek negadījums, un tas ir saistīts ar īpašnieka nepareizu apkopi vai ja problēma pastāvēja jau pirms īrnieka ienākšanas naktsmītnē, santehnikas izmaksas būs jāsedz nevis viņam, bet gan īpašniekam.
Tāpat, ja problēma ir saistīta ar ārējiem faktoriem (piemēram, plūdiem) vai saistīta ar ēkas celtniecību un tāpēc ir pilnīgi neatkarīga no īrnieka: rēķins būs jāmaksā īpašniekam.
Un ārkārtas gadījumā?
Brīdinājums: ja rodas problēmas ar instalācijām, kas novestu pie santehniķa ārkārtas iejaukšanās, ir ļoti specifiska procedūra, kas īrniekam jāievēro, ja īrnieks vēlas izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Patiešām, pat ārkārtas situācijā īrniekam vispirms ir jāaicina saimnieks, lai tas apstiprinātu iejaukšanos un iesaistītu viņa izvēlēto speciālistu. Esiet uzmanīgi, jo šīs kārtības neievērošanas gadījumā īpašnieks var nepiekrist apmaksāt rēķinu.