Piemērojamie noteikumi īres maksas apmēra noteikšanai.
Katram saimniekam ir tiesības noteikt īres maksas apmēru par mājokli, ko viņš brīvi izīrē. Tomēr dažās pilsētās, kas pazīstamas kā “saspiestās zonas”, tiek piemērota īres kontrole. Tas nozīmē, ka īres maksa nedrīkst pārsniegt noteiktu summu atkārtotas izīrēšanas gadījumā un nomas līguma pagarināšanas gadījumā.
Iestatiet īres maksu: bezmaksas summa zonās ārpus "saspringtās zonas"
Kā noteikt īres cenu? Neatkarīgi no “saspringtajām zonām”, katrs īpašnieks var brīvi noteikt īres maksas apmēru par izīrētu mājokli, par tukšu mājokli vai par mēbelētu mājokli.
Iznomātājs var katru gadu un tikai reizi gadā pārskatīt īres maksu, ja šī ikgadējā pārskatīšana ir paredzēta īres līgumā (vai "nomas" ).
Īres līguma pagarināšanas ietvaros īpašnieks var piedāvāt savam īrniekam augstāku nomas maksu, ja nomas summa ir nepārprotami nenovērtēta. Viņam ir jāievēro noteikta kārtība, lai noteiktu īres maksas palielinājuma apmēru.
Piezīme: dažas pilsētas regulē īpaši noteikumi (Parīze, Lille, Hellemme, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains un Villetaneuse).
Īres maksas apmēra fiksēšana: īres kontrole “saspringtajās zonās”
Kā noteikt īres cenu naktsmītnei, kas atrodas "saspiestā zonā" ? Īres maksas noteikšanu reglamentē daži īpaši noteikumi: tiek piemērota īres kontrole, un tāpēc īres maksa nedrīkst pārsniegt noteiktu summu, ja mājokli tiek izīrēts (jauns īrnieks mītnē) vai atjaunošanas gadījumā. īres līgums (mājoklī paliek tas pats īrnieks).Lai uzzinātu, vai naktsmītne atrodas saspringtā vietā, dodieties uz valdības vietni un ievadiet savu pilsētu.
Izmitināšanai šaurās vietās un pirmās īres ietvaros īpašnieks brīvi nosaka īres maksas apmēru. Šo summu viņš var arī pārskatīt katru gadu reizi gadā, ja šī pārskatīšana ir paredzēta nomas līgumā.
Atjaunojot īres līgumu, ja īres maksas apmērs ir novērtēts par zemu salīdzinājumā ar tirgus cenu, īpašnieks var to palielināt, ja mājoklis atbilst energoefektivitātes kritērijam un atbilstoši noteiktai procedūrai.
Jaunas mājokļa īres gadījumā un pēc mazāk nekā 18 mēnešu vakances īres maksu var palielināt tikai šādās situācijās:
- īres maksa nedrīkst būt pārskatīta pēdējo 12 mēnešu laikā (tad to var palielināt par IRL gada izmaiņām, kas publicētas jaunā īres līguma parakstīšanas datumā; jāņem vērā, ka īres maksas summa, ko maksā līdz īres līgumā jāparādās iepriekšējam īrniekam);
- darbi tika veikti pēc iepriekšējā īrnieka aiziešanas un mājoklis atbilst energoefektivitātes kritērijam (jāizšķir 2 gadījumi: ja veiktie darbi ir par summu, kas ir vismaz 50% pēdējo saņemto īres gadu, tad īres maksu var palielināt, un tikai tad, ja ir izpildīti 2 nosacījumi: 1° īpašnieks ir finansējis labiekārtošanas vai pieklājības līmeņa darbus; 2° mājokļa primārās enerģijas patēriņš. ir mazāks par 331 kWh uz kvadrātmetru gadā; šis patēriņš norādīts energoefektivitātes diagnostikā, kas jaunāka par 4 gadiem; turklāt īpašnieka veiktajiem darbiem jābūt veiktiem pēc pēdējā īrnieka aiziešanas, koplietošanas vai privātās telpas; tad nomas maksu var palielināt par 15% no darbu summas, ieskaitot nodokli; 2.gadījums: darbi ir par summu, kas ir vismaz vienāda ar pagājušā gada nomas maksu; tad jaunā nomas maksa tiek noteikta brīvi, no tā brīža ir izpildīti 3 nosacījumi: 1° labiekārtošanas darbi ir veikti mazāk par 6 mēnešiem; 2° darba apjoms ir vismaz vienāds ar pagājušā gada nomas maksu; 3° mājokļa primārās enerģijas patēriņš ir mazāks par 331 kWh uz m2 gadā saskaņā ar energoefektivitātes diagnozi, kas veikta mazāk nekā 4 gadus;
- īres maksa ir nenovērtēta un mājoklis atbilst energoefektivitātes kritērijam (īres maksu var palielināt, ja ir izpildīti 2 nosacījumi: 1° īres maksa ir nenovērtēta; 2° mājokļa primārās enerģijas patēriņš ir mazāks par 331 kWh uz kvadrātmetru metrs gadā, saskaņā ar energoefektivitātes diagnostiku, kas veikta mazāk nekā 4 gadus; īres maksas aprēķināšanai tās apmēra palielinājums nedrīkst pārsniegt 50% no starpības starp “īres maksas apmēru, kas noteikts, pamatojoties uz iekasētajām nomas maksām apkārtnē par salīdzināmu izmitināšanu un pēdējo īres maksu, kas piemērota iepriekšējam īrniekam).
Zināt: ja jaunā pārvērtētā īres maksa pārsniedz paaugstināto references nomas maksu, kas ir spēkā īres līguma parakstīšanas dienā, tad īrnieks var apstrīdēt apmēru; strīdu izvirza LRAR, kas adresēts īpašniekam, tad, ja nav panākta vienošanās starp īpašnieku un īrnieku, vēršoties departamenta izlīguma komisijā, no kuras ir atkarīga izmitināšana, tad, ja atkal nav vienošanās, tiesā, kurā atkarīgs no naktsmītnes.
Ja tiek izīrēta jauna mājvieta, kas nav apdzīvota ilgāk par 18 mēnešiem, tad īres maksas cenu īpašnieks brīvi nosaka un to var pārskatīt katru gadu reizi gadā ar nosacījumu, ka šī pārskatīšana ir paredzēta nomas līgumā.
Uz dažām privātām naktsmītnēm attiecas stingri noteikumi attiecībā uz īres maksas noteikšanu: 1948. gada likuma naktsmītne, Anah apstiprināta naktsmītne (izņemot starpposma īres līgumus), zemas īres mājokļi, mēbelētas tūristu mītnes, apakšīre.