Perfekti pārzini māju pirms investēšanas
Ieguldījums nekustamajā īpašumā ir izšķirošs projekts dzīves laikā. Tāpēc tas ir rūpīgi jāapsver. Tiklīdz jūs apmeklēsiet izmitināšanas vietu, jums būs jāuzņem pēc iespējas vairāk informācijas, lai izdarītu izvēli, kas atbilst jūsu cerībām. Šajā rakstā mēs sniedzam galvenos jautājumus, kas jāuzdod pirms mājas iegādes.
1 - pirmie jautājumi, kas jāuzdod pirms mājas iegādes
Kā māja ir orientēta?
Orientācija ir noteicošais kritērijs mājas izvēlē. Tas nosaka saules iedarbību dažādās telpās. Tāpēc šis ir viens no pirmajiem svarīgajiem jautājumiem, kas jāuzdod vizītes laikā. Orientācija uz austrumiem-rietumiem vai ideāli piemērota guļamistabām vai viesistabai.
Kas ir nesošās sienas?
Šis jautājums ir ļoti svarīgs, lai, ja vēlaties, varētu pareizi atdalīties. Mums vienmēr ir ērtāk savā mājā, kad jumts neiebrūk, vai ne?
Vai rāmis ir labā stāvoklī?
Tāpat kā ar sienām, noteikti būs jāpainteresējas par karkasa stāvokli. Vai tas ir redzams vai nē? Vai tas ir ciets? Cik tam ir gadu?
Kāds ir logu stiklojuma veids?
Laba skaņas izolācija būs būtiska, lai maksimāli palielinātu jūsu komfortu, it īpaši, ja pērkat māju pilsētā.Siltumizolācija būs ļoti svarīga arī, lai samazinātu elektrības rēķinu un neciestu no lielām temperatūras atšķirībām ziemā kā vasarā. Tāpēc priekšroka dodama dubultā vai trīskāršā stiklojuma logiem.
Mājokļa enerģijas izdevumi
Jūsu siltuma komforts ir ļoti svarīgs. Īpašniekam ir jāiesniedz jums pārdošanai paredzētās naktsmītnes DPE. Tomēr mēs iesakām uzdot papildu jautājumus. Uzziniet par apkures un ventilācijas veidu un stāvokli. Varat arī lūgt redzēt ventilācijas atveres un jautāt par kopējiem enerģijas izdevumiem, lai iegūtu priekšstatu par izmaksām.
Vai elektriskā sistēma ir labā stāvoklī?
Lūdziet īpašniekam parādīt elektrisko paneli, kā arī nodrošināt elektrisko diagnostiku. Pēdējais ir obligāts arī tad, ja māja ir vecāka par piecpadsmit gadiem.
2 - jautājumi par budžetu, kas jāuzdod pirms mājas iegādes
Cik ir mājokļa nodoklis?
Jūsu dzīvesvietas nodokļa apmērs neapšaubāmi atšķirsies no īpašnieka, jo tas tiek aprēķināts pēc vairākiem kritērijiem, tostarp pēc jūsu mājsaimniecības sastāva. Tomēr joprojām ir svarīgi ņemt vērā šo informāciju. Tas ļaus jums iegūt pārskatu par to, ko šis nodoklis varētu atspoguļot jūsu budžetā.
Cik ir īpašuma nodoklis?
Tāpat kā mājokļa nodoklis, īpašuma nodoklis ir elements, kas jāņem vērā, lai novērtētu īpašuma iegādes izmaksas. Atcerieties apmeklējuma laikā pajautāt īpašniekam šī nodokļa summu.
3 - “Juridiskie” jautājumi, kas jāuzdod apmeklējuma laikā
" Pirms mājas iegādes jums būs jāpārliecinās, vai esat skaidri sapratis savas tiesības.Dažiem mājokļiem, piemēram, ir servitūta tiesības. Tā ir vienam vai vairākiem kaimiņiem dota atļauja izmantot noteiktas jūsu īpašuma daļas. Likumā ir izdalīti vairāki servitūtu veidi. Piemēram, mēs varam minēt caurbraukšanas servitūtu, kas, piemēram, var atļaut cilvēkiem, dzīvniekiem vai transportlīdzekļiem pārvietoties pa daļu no jūsu zemes. Tāpēc ir obligāti jāinformē sevi par servitūta esamību vai neesamību, lai izvairītos no jebkādiem konfliktiem ar trešajām personām un ievērotu likumu."
4 - jautājumi, kas jāuzdod pirms dzīvokļa iegādes
Kas ir kopīpašuma pilnvarnieks?
Jautājiet pilnvarnieka vārdu, lai jūs varētu tieši sazināties ar viņu un uzdot papildu jautājumus par kopīpašumu. Svarīgi ir arī zināt, vai sindiķis ir brīvprātīgs vai profesionāls.
Cik liela ir maksa?
Vienmēr ar mērķi precīzi definēt savas izmaksas, uzziniet par maksas apmēru. Lūdziet arī sīkāku informāciju par pozīcijām, uz kurām attiecas tie, un aprēķina metodi (apakšmetru vai ne).
Kā tiek organizēti turpmākie darbi?
Visbeidzot, ir interesanti uzzināt par pagātni un turpmāko darbu pie kopīpašuma. Tas ļaus jums novērtēt īpašuma stāvokli un plānot sevi nākotnē, paredzot iespējamās izmaksas.