Jaunas iespējas jauniem un veciem investoriem
Pēc daudzajām svārstībām nekustamā īpašuma tirgū 2021. gadā 2022. gads paver jaunas perspektīvas. Ko sagaidīt šogad? Šajā rakstā mēs sniedzam informāciju, kas jums jāzina, lai 2022. gadā ieguldītu nekustamajā īpašumā.
1 - Nekustamā īpašuma pārskats 2021: gads spriedzes apstākļos
Nekustamā īpašuma tirgus 2021. gadā ir bijis diezgan saspringts un nevienmērīgs.Dzīvokļu un māju cenas kopumā ir pieaugušas lielākajā daļā teritorijas. Tomēr mēs novērojām spēcīgu nevienlīdzību starp veco tirgu un jauno tirgu. Vecie nekustamie īpašumi patiešām piedzīvojuši rekordlielu pārdošanas apjomu. Neskatoties uz cenu kāpumu, spēcīgais pieprasījums un ļoti zemās procentu likmes ir ļāvušas darījumiem strauji pieaugt.
No otras puses, jaunā nekustamā īpašuma tirgus bilance bija daudz mazāk rožaina. 2021. gads patiešām iezīmējās ar zināmu jaunu īpašumu trūkumu. Lielais pieprasījums saskārās ar diezgan ierobežotu piedāvājumu, ko izraisīja būvatļauju trūkums. Šī nelīdzsvarotība nepārsteidzoši ir izraisījusi jaunu mājokļu cenu strauju pieaugumu.
2022. gada laikā nekustamo īpašumu pasaule piedzīvos vairākas izmaiņas:
- Aizņēmuma likmju izmaiņas
- Jauni vides noteikumi (RE2020)
- Jaunas būvatļaujas
- Jaunas investoru cerības
2 - investīcijas nekustamajā īpašumā 2022. gadā, neskatoties uz pieaugošajām procentu likmēm
Kredītu likmes sasniedza pieejamības rekordus 2021. gadā. Šis aizdevuma mehānisms ir ļāvis vairākkārtīgi palielināt darījumu skaitu ar nekustamo īpašumu, īpaši vecajā. Taču 2022. gads iezīmēsies ar stingrākiem hipotēku saņemšanas nosacījumiem. Vairs nebūs tik vienkārši aizņemties, lai investētu. Tomēr tas krasi neierobežos iegādes gadījumu skaitu.
Ko tad konkrēti varam sagaidīt? Procentu likmes atkal pieaug, un banku organizācijas pastiprinās atbilstības nosacījumus. Lielākajai daļai investīciju aizņēmējiem būs jāuzrāda iemaksa, kā arī maksimālā parāda attiecība 35%. Vairumā gadījumu atmaksas termiņš nevar pārsniegt 25 gadus.Nevilcinieties iepazīties ar mūsu rakstu par laba aizdevuma pieteikuma faila noformēšanu, lai uzzinātu vairāk.
3 - Būvatļauju pieaugums jaunbūvēm
Vairāki būvniecības profesionāļi prognozē būvatļauju skaita pieaugumu 2022. gada laikā. Tāpēc ļoti saspringtajā jauno nekustamo īpašumu tirgū 2021. gadā vajadzētu piedzīvot piedāvājuma pieaugumu. Šai diezgan iepriecinošajai perspektīvai vajadzētu ļaut ierobežot cenu kāpumu, līdzsvarojot piedāvājumu un pieprasījumu. Ja vēlaties investēt jaunā savā galvenajā dzīvesvietā, tad šogad jums būs vairāk iespēju.
Līdzīgi, ja jūs interesē investīcijas nomā 2022. gadā, jūs varēsiet gūt labumu no vairāku nodokļu atbrīvojumu shēmu priekšrocībām. Šis ir īpaši pēdējais gads, lai izmantotu visas Pinel likuma piedāvātās likmes (12%, 18% vai 21%). Tiek uzturētas arī LMNP un LMP iekārtas.Turklāt ir pagarināts Censi-Bouvard likums, kas ļaus investēt jaunā būvniecībā, samazinot nodokļus līdz pat 11% no īpašuma cenas bez PVN.
4 - atbalsts ieguldījumiem nekustamajā īpašumā 2022. gadā
2022. gada Finanšu likums šogad ievieš vairākus pasākumus par labu nekustamā īpašuma investoriem. Vai vēlaties ieguldīt galvenajā dzīvesvietā? Ņemiet vērā, ka nulles likmes aizdevums joprojām ir pieejams pircējiem pirmreizējiem līdz 2023. gada beigām. Plašāku informāciju par šāda veida aizdevumiem atradīsit mūsu nekustamā īpašuma sadaļā.
Vai vēlaties investēt īrēšanai? Finanšu 2022 likums piedāvā arī vairākas priekšrocības. Kā mēs tikko redzējām, noteiktas nodokļu atbrīvojumu shēmas tiek paplašinātas, piemēram, Pinel likums vai Censi Bouvard likums. Taču viņi nav vienīgie, kas virzās par labu ziedotājiem. Kopš 2022. gada 1. janvāra ir mainīta arī Cosse sistēma, kas pazīstama arī kā “Affordable Renter”.Nodokļu atlaides, ko varat saņemt, īrējot sociālo mājokļu līmenī, patiešām ir palielinājušās. Tādējādi jums būs iespēja saņemt atbrīvojumu no nodokļiem daudz vairāk nekā iepriekšējos gados, piedāvājot saviem īrniekiem pieņemamas īres maksas.
Vai esat viena no 20% turīgākajām mājsaimniecībām? Ir dažas priekšrocības, kas attiecas arī uz jums. Jūsu mājokļa nodoklis 2022. gadā samazināsies par 30%, pēc tam par 65%. Ņemiet vērā arī to, ka 2023. gadā mājokļa nodoklis izzudīs visām mājsaimniecībām.
Vai vēlaties investēt īpašumā, kuram nepieciešami energorenovācijas darbi? Pēc tam varēsiet gūt labumu no nulles likmes eko kredīta. Šī sistēma paliks spēkā nākamos divus gadus un ir daļa no valdības ekoloģiskās pārejas mērķiem. Jūs varat sadalīt atmaksu uz 20 gadiem sākotnējo 15 gadu vietā. Turklāt globālie renovācijas griesti pieaugs no 30 000 līdz 50 000 eiro.