Noteikumi saistībā ar VEFA.
Mājokļa nākotnes pabeigšanas stāvoklī jeb VEFA pārdošana ir tāda īpašuma pārdošana, kas vēl nav uzbūvēts, bet ir būvniecības stadijā vai kura būvniecība drīz tiks uzsākta. Puses var noslēgt rezervācijas līgumu pirms pārdošanas līguma. Mēs veicam novērtējumu.
Kā darbojas VEFA vai pārdošana nākotnē?
Pārdošana nākotnes pabeigšanas stadijā jeb VEFA ir ļoti izplatīts nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas veids.
Kāpēc pārdot VEFA?
Līgums par dzīvokļa rezervēšanu nākotnē vai pārdošanu nākotnē (VEFA) ir līgums, kas dod iespēju rezervēt naktsmītnes: pārdevējs (rezervē to) apņemas rezervēt izmitināšana pircējam (rezervētājam) apmaiņā pret drošības depozītu.
VEFA ir privāts paraksts, tas ir, akts, kas sastādīts starp personām bez notāra klātbūtnes. Bet šo līgumu ir iespējams noslēgt pie notāra (pēdējais pēc tam veiks nepieciešamās pārbaudes). Kad akts ir parakstīts, tas ir jānosūta ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu (LRAR) vai jānogādā pircējam personīgi pirms naudas iemaksas!
Pircējam ir tiesības atkāpties 10 kalendāro dienu laikā no dienas pēc ierakstītas vēstules, kurā viņam paziņots par līgumu, pirmās uzrādīšanas vai nākamās dienas pēc tās piegādes personīgi. Ievilkšana jāveic LRAR.
Kas ir ārpus plāna īpašnieks?
Lai rezervētu būvējamo mājokli, pircējam var tikt prasīts iemaksāt drošības naudu pārdevējam uz pircēja vārda vai pie notāra atvērtā bankas kontā. Drošības naudas summai jābūt ne vairāk kā 5% no pārdošanas cenas (ja pārdošanas akts ir parakstīts mazāk nekā 1 gadu pirms pārdošanas līguma parakstīšanas) vai ne vairāk kā 2% no pārdošanas cenas (ja akts tiek parakstīts 1 līdz 2 gadu laikā pirms pirkuma līguma parakstīšanas). Drošības naudu nevar pieprasīt, ja akts ir parakstīts vairāk nekā 2 gadus pirms pārdošanas līguma parakstīšanas.
Garantijas veidā iemaksātās summas līdz pirkuma līguma noslēgšanai nav pieejamas, nav pārskaitāmas un konfiscējamas. Pircējs atgūst drošības naudu, ja: banka atsaka kredītu, pārdevējs nav noslēdzis pirkuma līgumu priekšlīgumā paredzētajā termiņā, pārdošanas cena ir vairāk nekā 5% augstāka pie precizētās prognozētās cenas, starpība starp pirkuma līgumu un priekšlīguma prognozēm ir nenormāla, pircējs savu lūgumu par LRAR atlīdzību paziņo pārdevējam un drošības naudas depozitārijam.
Pircējam pieder tikai zeme un tās īpašuma daļas, kas jau ir uzbūvētas pārdošanas līguma noslēgšanas brīdī. Pēc tam viņam pieder īpašuma daļas, kā tās ir uzbūvētas.
Kā izveidot VEFA?
Pušu parakstītajā līgumā ir jāietver vairākas ziņas.
- Informācija par pusēm: pārdevēja un pircēja kontaktinformācija, pārdevēja pircējam sniegta atmaksas finanšu garantija (GFR) vai darba pabeigšanas finanšu garantija (GFA).
- Informācija par mājokli: adrese, dzīvojamā platība, galveno istabu skaits un apkalpošanas telpu, saimniecības ēku un telpu uzskaitījums, izmantoto materiālu un aprīkojuma apraksts, mājokļa atrašanās vieta ēkā vai dzīvojamo māju kompleksā.
- Informācija par pārdošanu: paredzamā pārdošanas cena un pārskatīšanas nosacījumi, datums, kurā var noslēgt pārdošanu, maksājuma veids (ar vai bez aizdevuma), aizdevuma(-u) summa, nosacījumi un nosaukums aizdevējs , precedents, ja piemērojams, nosacījumi drošības naudas atgūšanai pirkuma atcelšanas gadījumā, piegādes laiks.
- Informācija par atteikuma tiesību izmantošanas nosacījumiem: iespējamie sodi par dzīvokļa nokavētu piegādi.
- Informācija par darbiem, ko pircējs var rezervēt; tas var ietvert: sanitārā aprīkojuma uzstādīšanu virtuvē un mēbeļu uzstādīšanu, kurās tās var ievietot, sanitārā aprīkojuma uzstādīšanu vannas istabā vai dušas telpā un mēbeļu uzstādīšanu, kurās tās var ievietot, sanitārā aprīkojuma uzstādīšanu tualetēs , sienu flīžu ieklāšanu, grīdas segumu. neskaitot izolāciju, iekārtas ar elektriskajiem radiatoriem, kad elektroinstalācijas raksturlielumi to atļauj un atbilstoši nepieciešamajai jaudai, sienu apdare.
Proti: 2 garantijas, GFR un GFA, pircējs var īstenot, ja pārdevējs nepabeidz ēku finansiālas neveiksmes dēļ.