Samaziniet nodokļus ar tukšu nomu
Šajā rakstā ir detalizēti aprakstīta Koses likuma darbība un nodokļu priekšrocības 2022. gadā.
Kosse likums ļauj namīpašniekiem gūt labumu no īpašuma ienākumu samazinājumiem. Taču no nākamā mēneša sākuma likmes mainīsies. Sīkāk apskatīsim atšķirības starp pašreizējiem un turpmākajiem tarifiem.
Kas ir Koses likums?
Koses likums, kas pazīstams arī kā "pieejamā nomas sistēma" , stājās spēkā 2017. gada 1. februārī ar tā paša gada finanšu likumprojekta grozījumiem. Pateicoties šai ierīcei, bijusī mājokļu ministre Emanuela Kose vēlējās mudināt izīrētāju īpašniekus nodot savas mājas atpakaļ īrēšanai, lai gūtu labumu no nodokļu samazinājumiem.Mērķis bija palielināt nomas piedāvājumu Francijas teritorijā.
Kādas ir atbilstības prasības?
Cosse likums attiecas gan uz jauniem, gan veciem mājokļiem. Galvenais nosacījums, lai gūtu labumu no šīs ierīces, ir īrēt nemēbelētu mājokli. Jāievēro arī noteiktas energoefektivitātes prasības. Visiem īpašniekiem parasti ir jāievēro šādi nosacījumi:
- Parakstiet līgumu ar Nacionālo mājokļu aģentūru (ANAH)
- Apņematies īrēt 6 gadus bez darba vai 9 gadus ar darbu
- Izīrējiet īpašumu neapbruņotu un kā galveno dzīvesvietu
- Ievērojiet tos pašus īres griestus, kas noteikti Pinela likumā
- Neiznomājiet kādam no viņu nodokļu mājsaimniecības
Koses likuma nodokļu samazinājumi līdz 2022. gada 28. februārim
Pirmā Cosse 2022 likuma priekšrocība ir nodokļu samazinājums.To aprēķina pēc zemes ienākumiem, platības un līguma. Attiecīgās jomas ir tādas pašas kā Pinel un Duflot sistēmās: Abis, A, B1, B2 un C. Atgādinām, ka tās ir nelīdzsvarotības starp mājokļu pieprasījumu un piedāvājumu. Tāpēc mērķis šajās jomās ir ļaut mājsaimniecībām ar vidējiem ienākumiem ērti īrēt. Līgumā, kuru parakstīsit ar ANAH, būs noteikti īres griesti. Varat izvēlēties starpposma, sociālo vai ļoti sociālo īres līgumu.
Abis, A un B1 zonās jūs varat gūt labumu no:
- 30% no jūsu bruto īpašuma ienākumiem ar starpposma īres līgumu
- 70% no jūsu bruto īpašuma ienākumiem ar sociālu vai ļoti sociālu īres līgumu
B2 zonā jūs varat gūt labumu no samazinājuma:
- 15% no jūsu bruto īpašuma ienākumiem ar starpposma īres līgumu
- 50% no jūsu bruto īpašuma ienākumiem ar sociālu vai ļoti sociālu īres līgumu
C zonā jūs varat gūt labumu no samazinājuma:
- 50% no jūsu bruto īpašuma ienākumiem, ja veicat darbu un esat parakstījis sociālu vai ļoti sociālu īres līgumu
Ņemiet vērā arī to, ka 85% atlaide ir iespējama visās jomās, ja izvēlēsities nomas starpniecību. Tas nozīmē, ka īres pārvaldības aģentūra rūpējas par jūsu īpašuma pārvaldīšanu un padarot to pieejamu mājsaimniecībām nestabilā situācijā.
Koses likuma nodokļu samazinājumi no 2022. gada marta
No 2022. gada 1. marta līdz 2024. gada 31. decembrim uz Lug likumu attieksies jauni nosacījumi. Īres un resursu griesti paliks nemainīgi. Taču nodokļu samazinājuma likmes mainīsies.
Pirmkārt, likmes tiks standartizētas visā Francijā. Tāpēc dažādās zonas vairs netiks piemērotas. Tādējādi jaunie samazinājumi būs šādi:
- 15% starp īres līgumiem
- 35% sociālajiem īres līgumiem
Arī nomas starpniecības tarifi samazināsies, lai sasniegtu:
- 20% starp īres līgumiem
- 40% sociālajiem īres līgumiem
- 65% ļoti sociāliem īres līgumiem