Kādas būs lielākās izmaiņas vecajos nekustamajos īpašumos?
Vai esat vecas mājas īpašnieks-īrētājs? Nepalaidiet garām jauno DPE reformu!
1 - kas ir ECD?
DPE apzīmē energoefektivitātes diagnostiku. Tas ir mājokļa enerģijas patēriņa novērtējums. Jaunās un vecās naktsmītnes tiek klasificētas no burta A līdz burtam G atbilstoši to veiktspējai. Mūsdienās preces, kas klasificētas kā G un F, tiek uzskatītas par enerģijas sietiem. To pārāk lielais patēriņš ir jaunās reformas galvenais priekšmets, ko mēs nekavējoties aprakstīsim.
2 - ko saka DPE reforma?
DPE reforma paredz vairākas izmaiņas veciem nekustamajiem īpašumiem, sākot no 2022. gada. Enerģijas sietiem, kas klasificēti kā G un F, turpmākajos gados tiks piemēroti vairāki sodi. Pirmkārt, tagad ir aizliegts paaugstināt īres maksas mājokļiem, kas atrodas šaurās vietās, ja tie ir klasificēti G. Šis īres maksas iesaldējums G un F mājokļiem tiks iesaldēts visā Francijā no 2022. gada jūlija.
Lielākās izmaiņas notiks 2025. gadā G enerģijas sietu īpašnieki vairs nevarēs īrēt. Pēc tam būs jāpārdod vai jāveic darbi, lai uzlabotu sniegumu. Īres aizliegums attieksies arī uz naktsmītnēm ar F-kategoriju no 2028. gada, pēc tam - uz E-kategorijas izmitināšanu 2034. gadā.
DPE reforma ietver arī citas izmaiņas. Jo īpaši būs iespējams iebilst pret diagnozi un pieprasīt otru analīzi, ja nesaskaņos ar pirmo.Turklāt ir mainīts DPE derīguma termiņš. Preces, kas diagnosticētas laikā no 2018. līdz 2021. gadam, būs derīgas līdz 2024. gada beigām. Savukārt diagnozes, kas datētas ar 2013. līdz 2017. gadu, būs derīgas līdz 2022. gada beigām.
3 – Renovācijas darbi
Māju īpašnieki, kuriem būs līdzekļi, varēs veikt renovāciju, lai uzlabotu savu māju energoefektivitāti. Par tā saukto "būtisku" darbu būtu nepieciešami aptuveni 9000 līdz 12 000 eiro, bet "papildu" darbam - no 20 000 līdz 25 000 eiro.
Būtiskākie darbi attiecas, piemēram, uz bēniņu siltināšanu, termostata vārstu uzstādīšanu vai pat siltumsūkni. Pārējie darbi var attiekties uz sienu un grīdu siltināšanu, kā arī, piemēram, ūdens sildītāja renovāciju.
4 - DPE reformas sekas
DPE reformai būs vairākas sekas vecajā nekustamā īpašuma tirgū.Līdz 2025. gadam enerģijas sietiņu īpašniekiem būs jāizdara svarīga izvēle: pārdot savu īpašumu vai veikt dārgus darbus. Rezultātā ir droši, ka nākamajos gados tiks pārdoti daudzi F un G īpašumi.
Šis piedāvājuma pieaugums varētu izraisīt cenu pazemināšanos šāda veida īpašumiem. Tomēr vai pircēji būs? Pat tad, kad enerģijas sietiņi kļūst pieejamāki, nākamo pircēju nevēlēšanās ir paredzama. Patiešām, šāda veida īpašumu iegāde nozīmē diezgan ievērojama budžeta plānošanu renovācijai. Šis budžets, visticamāk, netiks amortizēts ar nomas maksas apmēru. Turklāt šāda veida projektiem būs grūtāk iegūt hipotēku, jo bankas paredzēs īres aizliegumu.
Šī reforma tomēr ir lieliska iespēja jaunajam nekustamā īpašuma tirgum. Daudziem investoriem patiešām vajadzētu radīt pieaugošu interesi par jaunām ēkām ar ideālu energoefektivitāti.RE2020 nosaka stingrus noteikumus par jaunu mājokļu ekoloģisko ietekmi. Tāpēc ieguldīšana jaunā ir garantija, ka nekad nebūs grūtību īrēt.