Atklājiet dažādus SCPI veidus un to priekšrocības
Pievienojieties, lai, pateicoties SCPI, ērti ieguldītu nekustamajā īpašumā.
Kas ir SCPI?
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) jēdziens Francijas tiesību aktos ienāca 1970. gada beigās. Šāda veida uzņēmumi ļauj iegūt nekustamo īpašumu nomas nolūkos. Partneri, kas veido SCPI, var pievērsties vairāku veidu investīcijām, piemēram, mājokļiem, birojiem vai komerctelpām. SCPI mērķis ir gūt peļņu, veicot ieguldījumus un pārvaldot nekustamo īpašumu.
Kapitāla vadība
SCPI partneri var izvēlēties vienu no divām kapitāla pārvaldības metodēm. Vispirms viņi var izvēlēties SCPI ar pamatkapitālu. Tas nozīmē, ka tikai kapitāla palielināšanas periodi var ļaut potenciālajiem investoriem parakstīties uz SCPI akcijām. Šajos periodos galvaspilsēta esot “atvērta”. Un otrādi, SCPI ar mainīgu kapitālu šī ierobežojuma nav. Tāpēc investoriem ir vieglāk pirkt vai pārdot akcijas. Līdzekļu piesaiste var turpināties līdz tiek sasniegti nekustamo īpašumu ieguldījumu sabiedrības vadītāju noteiktie griesti.
Dažādas SCPI kategorijas
Izrāde SCPI
Kā norāda nosaukums, šāda veida uzņēmums cenšas gūt pēc iespējas lielāku peļņu un palielināt savu kapitālu. Investori, kuriem pieder uzņēmuma akcijas, regulāri saņem ienākumus starpposma dividenžu veidā.Šis sadalījums var būt gan reizi mēnesī, gan reizi ceturksnī vai pat reizi pusgadā.
Šāda veida uzņēmumi sastāv no vairākām atšķirīgām kategorijām. Tie ietver SCPI:
- Daudzveidīgs, kura mantojumu veido dažādas ēkas, piemēram, biroji, mājokļi vai veikali.
- Veikali, kas pārvalda veikalu un veikalu portfeli.
- No birojiem, kas sastāv, kā norāda nosaukums, no biroju ēkām.
- Specializēta, kas koncentrē savus ieguldījumus ļoti specifiskās jomās, piemēram, ēkās veselības aprūpes vai banku sektorā.
- Reģionālais, kura ieguldījumi atrodas ārpus Parīzes reģiona.
- eiropietis, kura investīcijas atrodas ārpus Francijas.
Nodokļa SCPI
Nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojums ir galvenais šāda veida SCPI mērķis.Tāpēc ieguldījumi nomā ir orientēti uz tādiem mehānismiem kā Pinel likums, zemes deficīts vai Malro likums. Šāda veida uzņēmums paredz vairāku ierobežojumu pārvaldību, jo būs jāpielāgojas visiem katras ierīces atbilstības nosacījumiem. Tāpēc ir nepieciešams izvērtēt savu kapitālu un izveidot ilgtermiņa redzējumu. Piemēram, Pinel likums nosaka nomas maksu no 6 līdz 12 gadiem.
Pievienotās vērtības SCPI
Šis SCPI veids atšķiras no pārējiem diviem vairākos aspektos. Tās galvenais mērķis, pirmkārt, ir gūt peļņu no nekustamā īpašuma. Šim nolūkam investori virzās uz ēkām, kurām ir augsts kapitāla pieauguma potenciāls tālākpārdošanā. Investoru atlīdzība arī atšķiras no diviem pārējiem uzņēmumu veidiem. Patiešām, kapitāla pieauguma SCPI sadala ļoti mazus ienākumus ceturksnī vai semestrī vai pat nekādus ienākumus. Mērķis ir vairāk vērsts uz katra akciju pārvērtēšanu.
Kāpēc ieguldīt šāda veida uzņēmumā?
Civilajai nekustamo īpašumu investīciju sabiedrībai ir vairākas priekšrocības. Pirmkārt, tas ļauj ērti ieguldīt nekustamajā īpašumā, jo tam nav nepieciešams ļoti liels sākuma kapitāls. Tāpēc ir iespējams iegādāties pirmās preces, neizmantojot hipotēku, kas pēc tam būs jāatmaksā.
Iegūšanas vienkāršību pavada arī pārvaldības vienkāršība. Patiešām, investori nepārvalda savu īpašumu. Tādējādi viņi var atbrīvot sevi no visiem laikietilpīgiem uzdevumiem, piemēram, nomas maksas iekasēšanas, izpētes un apmaiņas ar īrniekiem vai inventāra inventarizācijas. Īpašuma pārvaldību nodrošina pats SCPI vai nomas apsaimniekošanas aģentūra.
Civilā nekustamo īpašumu investīciju kompānija sniedz arī zināmu finansiālu nodrošinājumu. Daļu turētāji saņem regulārus ienākumus vai redz, ka viņu akcijas regulāri tiek pārvērtētas.
Visbeidzot, pēdējā priekšrocība, ko varam minēt, ietver pārējās trīs. SCPI ļauj sagatavoties pensijai, gūstot ienākumus un pilnīgā drošībā veidojot nekustamā īpašuma mantojumu.