Šeit ir dažādi veidi, kā reaģēt uz maksājumu noklusējumu
Nesamaksāta īres maksa ir viena no saimnieku lielākajām bailēm. Kā saglabāt peļņu saistību nepildīšanas gadījumā? Kā risināt strīdu ar īrnieku? Mēs atbildam uz šiem jautājumiem šajā rakstā.
Abonējiet apdrošināšanu pret neapmaksātu īri
Lielākā daļa banku organizāciju piedāvā Jums apdrošināties. Starp tiem neapmaksātas īres apdrošināšana var būt īpaši noderīga, ja esat saimnieks.Tādējādi jūs varat segt, ja jūsu īrnieks nemaksā. Papildus īres maksas apmaksai jūsu apdrošināšana var arī palīdzēt jums veikt administratīvās procedūras. Daža apdrošināšana arī aizsargā jūs pret jebkādiem bojājumiem jūsu īpašumam.
Īpašuma apsaimniekošanu uzticēt īres apsaimniekošanas aģentūrai
Savu īpašumu uzticēšana nomas pārvaldības aģentūrai sniedz daudz priekšrocību. To veido nekustamo īpašumu profesionāļi, kas spēj efektīvi pārvaldīt jūsu īpašumu un ātri atrisināt problēmas. Jūsu īres pārvaldības aģentūrai ir jāspēj izvairīties no situācijām, kad īre ir neapmaksāta. Pirmais iemesls tam ir tas, ka aģentūra jau no īres līguma sākuma rūpējas par maksātspējīgu un uzticamu īrnieku atlasi, tādējādi ierobežojot nesamaksātās īres risku. Pēc tam viņa rūpējas par īres maksu iekasēšanu, lai tās jums samaksātu, un par labu saziņu ar īrnieku.
Ja joprojām saskaraties ar maksājumu saistību nepildīšanu, jūsu nomas pārvaldības aģentūra varēs jums segt. Patiešām, lielākā daļa aģentūru sedz nesamaksāto īri līgumā norādītajā termiņā. Tāpat kā bankas, tās piedāvā jums apdrošināšanu pret šāda veida neērtībām. Turklāt jūsu īres pārvaldības aģentūra pati parūpēsies par strīda izšķiršanu, lai jūsu prāts un grafiks būtu mierā.
Skaidri sazinieties ar savu īrnieku
Ja jūs pats pārvaldāt savas naktsmītnes īri, ir svarīgi uzturēt labas attiecības ar īrnieku. Lai ātri atrisinātu strīdus, jums būs jāpielāgo komunikācija atbilstoši pēdējā profilam. Ja īrnieks tavā īpašumā dzīvo jau vairākus gadus un viņam nekad iepriekš nav bijušas maksājumu problēmas, tad vari uzsākt uz uzticēšanos balstītu diskusiju.Pēc tam varat atrast mierizlīgumu, jo zināt, ka šāda situācija nav ierasta.
Savukārt, ja jūsu īrnieks ir tikko ievācies un jums jau viņa pietrūkst, labākais risinājums ir izvēlēties oficiālu saziņu. Pēc tam varat viņam nosūtīt ierakstītu vēstuli ar saņemšanas apstiprinājumu, lai atsāktu īres maksu. Ja paaugstinājums nedarbojas, varat izvēlēties trīs tālāk norādītos risinājumus.
Pieprasīt īrnieka galvotāju
Lielākā daļa namīpašnieku lūdz savam īrniekam pamatot galvotāja klātbūtni. Pēdējais apņemas maksāt īri īrnieka vietā, ja tas nevar. Nevilcinieties pēc iespējas ātrāk sazināties ar galvotāju, lai viņš varētu ātri nokārtot maksājumu.
Sazinieties ar Ģimenes pabalsta fondu
Ziniet, ka varat sazināties ar Ģimenes pabalsta fondu (CAF), ja jūsu īrnieks parasti saņem šāda veida palīdzību.Ja nesamaksātā īre pārsniedz divus mēnešus, CAF var iemaksāt jūsu īrnieka pabalstus tieši jūsu kontā kā kompensācijas rokasgrāmatu. Šis process var ilgt līdz 6 mēnešiem. Lai iesniegtu šādu pieprasījumu, jums būs jānosūta CAF parādu grafiks, lai pierādītu nesamaksātās īres situāciju.
Izbeigt nomas līgumu
Gadījumā, ja šie risinājumi nedarbojas, jums ir tiesības vērsties tiesā. Pēc tam ir iespējamas vairākas darbības. Vispirms varat uzsākt tiesvedību par maksājuma rīkojumu. Aizpildot Cerfa veidlapu, jūs lūgsit apgab altiesas kanceleju adresēt šo pieprasījumu jūsu īrniekam. Tāpēc pēdējam viena mēneša laikā būs jāsamaksā nesamaksātās īres maksas.
Ja šī procedūra nedarbojas, varat turpināt īres līguma laušanu, lai izliktu savu īrnieku. Lai to izdarītu, varat izmantot izbeigšanas klauzulu, kas parādās jūsu nomas līgumā. Pēc tam maksājuma termiņš ir divi mēneši.