Veiciet labu biznesu
Kad mēs runājam par izsolēm, mēs uzreiz domājam par kolekcionējamiem priekšmetiem vai mākslas darbiem. Tomēr izsoles bieži vien attiecas arī uz nekustamo īpašumu. Šajā rakstā mēs iepazīstināsim jūs ar trim dažādiem izsoļu veidiem, kā arī šo iegādes priekšrocībām.
Dažādi veidi, kā iegādāties nekustamo īpašumu izsolē
Tiesu izsoles
Ir vairāki nekustamā īpašuma izsoļu veidi. Pirmais attiecas uz nekustamo īpašumu, uz kuru attiecas tiesas likvidācijas process. Tas var notikt, ja saimnieks nespēj atmaksāt saviem kreditoriem. Pēc tam Tribunal de Grande Instance var organizēt tiesas izsoles. Tiesa nosaka sākumcenu, kas bieži vien ir par 30% zemāka nekā īpašuma faktiskā cena. Mērķis ir palielināt pirmsspēku, nepārspīlējot. Tas ir iemesls, kāpēc lielākā daļa tiesas izsoļu sasniedz tirgus cenu.
Lai iegādātos savu īpašumu tiesas izsolē, jums jāmeklē jurista pakalpojumi. Pēdējais būs vienīgais, kas varēs solīt par jums, ievērojot maksimālo budžetu, ko esat viņam piešķīris. Tāpat ņemiet vērā, ka, ja jūs neuzvarēsiet izsolē, jums joprojām būs jāmaksā 20% no īpašuma izjauktās cenas, kā arī jūsu advokāta honorāri.
Notariālās izsoles
Notāru nodaļas palātas rīko šo otro nekustamā īpašuma izsoles veidu. Tās ir notariālas nekustamā īpašuma pārdošana, kas bieži notiek pēc mantošanas. Lai iegādātos īpašumu notariālās izsolēs, ar bankas čeku būs jāsamaksā 10 līdz 20% no īpašuma izjauktās cenas. Uzmanieties no šāda veida izsolēm, jo tās parasti ir ļoti populāras. Liels konkurentu skaits var izraisīt strauju cenu kāpumu. Tad varētu būt grūti noslēgt labus darījumus.
Valsts izsoles
Valsts izsoles attiecas uz valstij piederošu īpašumu. Pēc tam tos pārvalda Valsts nekustamo īpašumu departaments, un tie var ietvert uzbūvētos īpašumus vai pat zemi. Lai iegādātos īpašumu valsts izsolē, būs jāreģistrējas un jāiesniedz čeks 5% vērtībā no īpašuma izjauktās cenas (ja vien šis procents nav lielāks par 7500 eiro).Jūs dosieties uz departamenta prefektūru vai nodokļu inspekciju, jo tieši šajās vietās notiek šāda veida izsoles. Valsts izsolēm ir noteiktas priekšrocības, piemēram, notāra honorāru neesamība, piemēram.
Īpašuma iegādes priekšrocības izsolē
Pērciet īpašumu lētāk, pateicoties izsolēm
Īpašuma iegāde izsolē, pirmkārt, var būt labs veids, kā samazināt izmaksas. Vairāki scenāriji ļauj kļūt par īpašnieku par zemu cenu. Tiesas izsoles bieži vien ir labākās iespējas, jo sākuma cena ir par 30% zemāka nekā tirgus cena. Tiek lēsts, ka izsolēs var ietaupīt vidēji no 15 līdz 30%. No otras puses, ir svarīgi būt uzmanīgiem, jo katra izpārdošana ir atšķirīga. Kā mēs redzējām iepriekš, daži pārdošanas apjomi var ātri kļūt konkurētspējīgi un līdz ar to mazāk izdevīgi.
Iegūt retu īpašumu izsolē
Izsoles var ļaut jums atrast retu īpašumu, ko jūs nevarētu iegādāties nekur citur. Tas jo īpaši var notikt īpašuma izsolēs. Valstij patiešām var piederēt prestižas un interesantas ēkas, no kurām dažas, piemēram, nāk no īpašumiem bez mantiniekiem. Ja novērtē veco nekustamo īpašumu, notariālās izsoles var arī ļaut atrast reto pērli.
Juridiskā drošība
Pēdējā priekšrocība, ko varam minēt šajā rakstā, ir nekustamo īpašumu izsoļu lieliskā drošība. Šo pārdošanu faktiski vada profesionāļi juridiskajā un nekustamā īpašuma jomā. Tāpēc ir iepriecinoši zināt, ka pārdošanai nebūs slēptu defektu, kā tas varētu būt konkrētam pārdevējam.