Kā gūt panākumus savā pirmajā investīcijā?
Pirmā dzīvokļa iegāde ir svarīgs solis dzīvē. Šeit ir norādītas visbiežāk pieļautās kļūdas, no kurām jāizvairās, lai ieguldījums būtu veiksmīgs.
Pirmā dzīvokļa iegāde: budžeta kļūdas
1 - nepareizs budžeta aprēķins
Nekustamā īpašuma iegādes uzsākšana bez precīza budžeta aprēķināšanas ir pirmā kļūda, no kuras jāizvairās. Patiešām, jūsu budžets būs izšķirošs jūsu ieguldījuma panākumiem. Tas ļaus jums precīzi definēt jūsu aizņemšanās spēju un īpašuma veidu, kuru varat iegādāties.Ja sākat meklēt naktsmītnes bez skaidra budžeta, jūs riskējat tērēt laiku, apmeklējot īpašumus, kurus nevarat iegādāties.
2 - darbu budžeta nenovērtēšana
Ar dzīvokļa pirkuma cenu nepietiek, lai zinātu, vai tā ietilpst jūsu budžetā. Patiešām, ja jūs ieguldāt vecā īpašumā, jums var būt nepieciešams veikt darbu. Ja tas tā ir, pilnīga naktsmītnes analīze būs būtiska, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem. Nevilcinieties aicināt profesionāļus, lai noteiktu precīzu renovācijas darbu apjomu. Pēc tam šo summu varat pievienot īpašuma pirkuma cenai, lai uzzinātu, vai tā patiešām atbilst jūsu budžetam.
3 - Pirmā dzīvokļa iegāde bez pirmās iemaksas
Kā tikko redzējām, budžeta aprēķināšana ir būtiska, jo īpaši, lai noteiktu jūsu aizņemšanās spēju. Būtisks ir arī personīgais ieguldījums.Tam būs ārkārtīgi liela nozīme, veidojot aizdevuma pieteikuma failu. Ja jums nav personīga ieguldījuma, bankas jums ļoti negribēs aizdot naudu. Tomēr ir noteiktas ierīces, kas var ļaut aizņemties bez iemaksas. Tas jo īpaši attiecas uz Pinela likumu, kas veltīts ieguldījumiem jaunu ēku nomā.
4 - Neizpētīt vietējā tirgus cenas pirms dzīvokļa iegādes
Vai dzīvoklis, kuru vēlaties iegādāties, ir pārāk dārgs? Nav pietiekami dārgi? Vai atbilstoši pašreizējam tirgum? Lai to uzzinātu, jums būs jāizpēta cenas, kas tiek iekasētas jūsu reģionā. Lai to izdarītu, salīdziniet jūs interesējošo īpašumu ar līdzīgām naktsmītnēm tuvumā.
Pirmā dzīvokļa iegāde: organizatoriskas kļūdas
5 - Pirmā dzīvokļa iegāde vienatnē
Nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā ir zem spiediena, jo īpaši pastāvīgā procentu likmju kāpuma dēļ.Aizņemties kļūst arvien grūtāk un grūtāk. Tāpēc uzsākt nekustamā īpašuma projektu bez pavadības ir kļūda. Mēs ļoti iesakām izmantot brokera pakalpojumus. Šis eksperts parūpēsies par visatbilstošākā faila izveidi un sarunās jūsu vārdā ar bankām.
6 - nekonsultējieties ar vairākām bankām
Tas, ka jūsu banka atteicās, nenozīmē, ka jums ir jāatsakās no sava projekta. Katra banku iestāde piemēro dažādus kritērijus. Tāpēc nepadodieties, pirms konsultējieties ar visām pieejamajām bankām.
Pirmā dzīvokļa iegāde: kļūdas īpašuma izvēlē
7 - nav definēti konkrēti meklēšanas kritēriji
Īpašuma žalūzijas meklēšana ir labākais veids, kā tērēt laiku un vilties. Lai realizētu savu nekustamā īpašuma projektu, obligāti jāsastāda precīzs vēlamā īpašuma saraksts:
- Nozare
- gabalu skaits
- Dzīvojamā platība
- Vispārējais stāvoklis (jauns vai vecs korpuss)
- Ārtelpas klātbūtne vai nosaukums (dārzs, balkons, terase)
8 – nedomāt par nākotni
Iegādājoties savu pirmo dzīvokli, jūs kļūsit par mājas pirmo īpašnieku. Tomēr jums ir labas izredzes šo apmešanās vietu tālāk pārdot nākotnē, kad mainīsies jūsu vajadzības un vēlmes. Tāpēc jums ir jābūt ilgtermiņa redzējumam. Vai jūsu dzīvoklis ir labā stāvoklī? Vai tas atrodas labi? Vai gadu gaitā tas zaudē vai iegūst vērtību? Šie jautājumi ir būtiski, jo tie ļaus jums uzzināt, vai naktsmītne turpmāk tiks viegli pārdota.