Izturīgs un drošs ieguldījums
Vai vilcināties iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā? Šeit ir visas dzīvokļa iegādes priekšrocības.
Dzīvokļa pirkšana dzīvošanai
Pārtrauciet maksāt īri
Pirmā dzīvokļa iegādes priekšrocība ir tā, ka jūs kļūstat par savas galvenās dzīvesvietas īpašnieku. Tāpēc jums vairs nav jāmaksā īre un maksa par izmitināšanu, kas jums nepieder. Jūsu hipotēkas atmaksa vienmēr rada izmaksas, taču šī ir saistīta ar jūsu pašu aktīviem.
Nekustamā īpašuma īpašumu celtniecība
Nekustamais īpašums ir un paliks drošs patvērums neatkarīgi no laikmeta vai valsts ekonomiskās situācijas. Ja ir kāda vajadzība, ko mēs visi saglabāsim, neskatoties uz laika ritējumu, tad tā ir mājoklis! Tādējādi dzīvokļa iegāde ļaus jums izveidot mantojumu, ko varat baudīt un ko varat nodot saviem mīļajiem.
Ja uzskatāt, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir paredzēti tikai turīgiem cilvēkiem, padomājiet vēlreiz. Mūsdienās ir pieejami vairāki aizdevumi un ierīces, kas var atvieglot piekļuvi īpašumam pat par vismazāko budžetu. Tas ir, piemēram, nulles likmes aizdevums vai reālas solidaritātes nomas gadījums.
Pērciet dzīvokli, lai to īrētu
Radīt īres ienākumus
Dzīvokļa iegādei izīrēšanai ir arī daudz priekšrocību. Tas ļauj vispirms iegūt nomas maksu, kas palielinās jūsu ienākumus. Jūsu īres ienākumu deklarācija būs atkarīga no īpašuma veida, kuru grasāties iegādāties.
Ja īrējat savu mēbelēto īpašumu, jums būs jādeklarē nomas ienākumi kategorijā Rūpnieciskā un komerciālā peļņa (BIC). Tad jums būs iespēja izvēlēties starp mikro-Bic nodokļu režīmu vai reālo režīmu.
Pliku nomā savus ienākumus deklarēsiet īpašuma ienākuma kategorijā. Jūsu nodokļi tad būs atkarīgi no mikrozemes režīma vai reālā režīma.
Katrai nodokļu sistēmai ir priekšrocības un trūkumi atkarībā no jūsu profila. Jebkurā gadījumā jūsu īres ienākumi būs ievērojams finanšu aktīvs. Jo īpaši tie ļaus jums atmaksāt hipotēku, palielināt pirktspēju vai pat sagatavoties pensijai.
Samaziniet nodokļus
Pareiza nodokļu režīma izvēle nav vienīgais veids, kā optimizēt nodokļus, kļūstot par saimnieku. Nomas ieguldījumi sniedz piekļuvi vairākām nodokļu atbrīvojumu sistēmām.
Jaunajā
Pinela likums:
- Nomas ienākumi uz 6, 9 vai 12 gadiem, pateicoties tukšai nomai
- Nodokļa samazinājums procentos no īpašuma cenas (mērogojams atkarībā no nomas ilguma)
- Piekļuve ieguldījumiem bez iemaksas
- Kvalitatīvs nekustamā īpašuma mantojums (ļoti jauns)
LMNP un LMP statusi (jauni un veci)
- Nomas ienākumi vismaz 9 gadus, pateicoties mēbelētiem īres maksājumiem
- Atgūstamais PVN Nr.
- Nodokļa samazinājums vai pilnīga atcelšana no jūsu īres ienākumiem
- īres pārvaldes aģentūras pakalpojumi investīcijām jaunā dienesta rezidencē
Agrāk:
Malro likums:
- Nodokļa samazinājums par renovācijas darbu apjomu
- Prestižs nekustamā īpašuma mantojums
- Nav īres griestu
Vēstures pieminekļu likums:
- Liela īpašuma izmantošanas brīvība vismaz 15 gadus
- Vēsturiskais nekustamā īpašuma mantojums
- Nav griestu īres maksai vai īrnieka resursiem
Pērkot jaunu vai vecu dzīvokli?
Jauns nekustamais īpašums un vecais nekustamais īpašums ir divi tirgi ar dažādām priekšrocībām. Labākā izvēle jums būs atkarīga no jūsu mērķiem, vēlmēm un budžeta. Šeit ir viela pārdomām:
Jauna iegāde bieži prasa lielāku budžetu, tomēr priekšrocības ir ievērojamas. Jauns nekustamais īpašums ļaus:
- Izveidojiet ilgtspējīgu nekustamā īpašuma portfeli, kas laika gaitā nezaudēs vērtību
- Zemāki rēķini un labāks dzīves komforts, pateicoties optimālai energoefektivitātei
- Apzinieties iespējamo kapitāla pieaugumu, pārdodot tālāk
- Īrējiet viegli un bez ierobežojumiem, kas saistīti ar DPE reformu
- Izmantojiet samazinātas notāra maksas
Pērkot veco, jums būs jāpievērš īpaša uzmanība energoefektivitātei, īpaši, ja vēlaties īrēt. Pirmās galvenās priekšrocības ir:
- Kļūstiet par īpašnieku ar mazāku budžetu
- Gūstiet labumu no plašāka preču klāsta
- Iegādājieties māju ar raksturu
- Iegūstiet nodokļu un finanšu atvieglojumus par renovācijas darbu veikšanu.