Apakšnomā juridiski
Vasaras laikā daudzi francūži uzdod sev jautājumu: vai jums vajadzētu izīrēt dzīvokli, kamēr tas ir tukšs? Patiešām, izejot no mājām uz atvaļinājuma vietu, jūsu īpašums paliek tukšs, un tas ir kauns. Ar ko mēs riskējam starp finansiālajām priekšrocībām, likumību un drošību?
Iznomājiet savas mājas kā īpašnieks
Francijā: pirmkārt, jums jābūt īpašuma īpašniekam, lai varētu to iznomāt. Patiešām, apakšnomu, tas ir, faktu, ka īrējat savu dzīvokli, kamēr esat īrnieks, Francijas likumi aizliedz. Ja esat iegādājies savu īpašumu, jums ir likumīgas tiesības to iznomāt sezonāli. Taču šo finansiālo kārtību, kas ļauj brīvdienās diezgan ietaupīt un padarīt tās rentablas, nosaka daudzi likumi. Darba kodeksa L. 8221-3. Pants paredz, ka ikviena persona, kas peļņas nolūkos veic pakalpojumu sniegšanu vai veic komerciālas darbības, apzināti izvairoties no savām saistībām - vai nu tāpēc, ka nav iesniegusi pieteikumu reģistrācijai tirdzniecības reģistrā, vai arī tāpēc, ka tā nav sniegusi deklarācijas, kas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem jāiesniedz sociālās aizsardzības iestādēm vai nodokļu administrācijai - tiek uzskatīta par slēptu darba kārtībā, slēpjot darbību. Precīzāk, ja jūs regulāri izīrējat savu dzīvokli vai māju, jūs esat nelikumīgs. Šī nesenā parādība izraisa precīzu un kvantificētu likumu neesamību. Tāpēc starp likumību un nelikumību nav nekādu “robežu”, bet, ja par šo darbību tiek maksāts ievērojams atalgojums, jūs neesat imūns pret tiesvedību. Ja esat mājas īpašnieks, varat dzīvokli iznomāt laiku pa laikam un sezonāli, bet ne nepārtraukti. Tad jūs konkurētu ar viesnīcu nozari, kas ir viena no svarīgākajām Francijas ekonomikas nozarēm. Daudzi deputāti un valdības locekļi strādā pie likumdošanas priekšlikumiem, lai regulētu šo nelikumīgo darbību, kas 2012. gadā Francijas viesnīcām radīja vairākus miljonus eiro lielus zaudējumus. Viesnīcu lobēšana un UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, cīnās pret šo tirdzniecību, kas robežojas ar nelikumību. Apakšnomā jums jādomā arī par dekoru.
Iznomājiet savas mājas kā īrnieks
Saskaņā ar Francijas likumiem ir stingri aizliegts izīrēt dzīvokli, ja jūs pats esat īrnieks. Tomēr ir daži izņēmumi. Jūs varat izīrēt savu dzīvokli kā īrnieks, ja saimnieks tam piekrīt. Šādā gadījumā viņam jums jāparaksta apakšnomas pilnvarojums. Patiešām, Francijā 1989. gada 6. jūlija “Mermaz” likuma 8. pants paredz, ka “īrnieks nedrīkst nedz nodot īres līgumu, nedz izmitināt dzīvokli, izņemot gadījumus, kad ir saņemta rakstiska iznomātāja piekrišana, kas iekļauta īres cenā”. Un Civillikuma 1717. pants paredz vēl vienu izņēmumu, kas ļauj izīrēt mēbelētas naktsmītnes bez to īpašnieka piekrišanas, ar nosacījumu, ka neviens nomas punkts to neaizliedz. Tomēr visbiežāk nomas līgumā ir iekļauta klauzula, kas aizliedz izmantot apakšnomu. Visos gadījumos jums ir jānodrošina savas tiesības, atsaucoties uz nomas līgumu. No brīža, kad jūs īrējat savu dzīvokli bez saimnieka piekrišanas vai kad jūsu īres līguma punkts to aizliedz, jūs nonākat nelikumības pasaulē. Daudzi tiesas lēmumi tiek pieņemti regulāri šajā virzienā, piemēram, Tulūzā 2013. gada 5. martā, kur Apelācijas tiesa nosodīja īrnieku, kurš nelikumīgi nodeva apakšnomā viņa īpašumu. Ir par ko padomāt!
