Atklājiet šogad pieejamās nodokļu atbrīvojumu shēmas
Ieguldījums nekustamajā īpašumā var būt efektīvs veids, kā samazināt nodokļus. Šajā rakstā mēs iepazīstinām ar nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma shēmām, kas pieejamas 2022. gadā.
1 - samaziniet nodokļus 2022. gadā, pateicoties Pinela likumam
Pinela likums ir ļoti populāra nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma sistēma Francijā. Gandrīz neizbēgami vairākus gadus, tas ļauj samazināt nodokļus, īrējot jaunu īpašumu uz 6, 9 vai 12 gadiem.Nodokļu atbrīvojuma likmes tiek aprēķinātas procentos no īpašuma cenas. Ja izvēlaties ieguldīt Pinel likumā 2022. gadā, varat samazināt nodokļus par:
- 12% īrējot uz 6 gadiem
- 18% īrējot uz 9 gadiem
- 21% īrējot uz 12 gadiem
Tomēr, kā mēs sīki izklāstījām mūsu rakstā par 2021. gada Pinela likuma reformu, šīs likmes pakāpeniski samazināsies 2023. gadā un pēc tam 2024. gadā. Tāpēc šis gads būs jūsu pēdējā iespēja izmantot visas likmes. Nevilcinieties iepazīties ar mūsu rakstu par "super Pinel 2022" , lai atklātu Pinel sistēmas paplašinājumu, kas ļautu jums saglabāt šīs likmes līdz 2024. gadam.
2 - Nodokļu atbrīvojums, pagarinot Censi-Bouvard likumu
Tāpat kā Pinel likums, arī Censi-Bouvard likums ļauj samazināt nodokļus, ieguldot līdzekļus jaunbūvē. Tas nosaka mēbelētu īres maksu vismaz uz 9 gadiem, lai gūtu labumu no nodokļa atlaides līdz 11% no izmaksām, izņemot nodokli par izmitināšanas vietu.Starp precēm, kuras varat iegādāties saskaņā ar Censi-Bouvard likumu, ir studentu dzīvesvietas, kā arī apstiprinātas dzīvesvietas veciem cilvēkiem vai invalīdiem. Tas attiecas arī uz apstiprinātām aprūpes vietām. Šī sistēma dod citus finansiālus ieguvumus, piemēram, iespēju atgūt PVN. Tas ir ievērojams ieguvums 20% apmērā no īpašuma cenas! Šis likums, kuram bija jābeidzas 2021. gadā, beidzot tika pagarināts ar Finanšu likuma palīdzību un ļaus līdz 2022. gada beigām veikt diezgan ienesīgus ieguldījumus nekustamajā īpašumā.
3 - Ieguldiet LMNP, lai palielinātu neapliekamos ienākumus
Neprofesionāla mēbelēta nomnieka statuss ļauj investēt mēbelētā īpašumā, lai to iznomātu, nemaksājot lielākus nodokļus. Jūsu īres ienākumi netiks aplikti ar nodokli, kas ir ērti papildu ienākumi. Nevilcinieties iepazīties ar mūsu rakstu, kas veltīts LMNP ierīcei, lai uzzinātu visas priekšrocības.
4 - Samaziniet nodokļus, pateicoties vecam nekustamajam īpašumam
Denormandie likuma pagarināšana
Mēs esam minējuši trīs galvenās nodokļu samazināšanas metodes, pateicoties jaunajam nekustamajam īpašumam. Tagad mēs apspriedīsim vecos nekustamos īpašumus. Vispirms ir jāzina, ka 2022. gada Finanšu likumā tika paziņots ne tikai par Censi-Bouvard likuma pagarināšanu. Patiešām, arī Denormandie likuma beigas ir atliktas līdz 2023. gada beigām. Šis likums ir diezgan līdzīgs Pinela likumam, taču ir vērsts uz veciem nekustamajiem īpašumiem. Tas attiecas uz veciem īpašumiem, kas ir daļa no programmas “Coeur de Ville” un kuriem nepieciešami renovācijas darbi. Pēdējam ir jāļauj uzlabot mājokļa energoefektivitāti vismaz par 30%. Tiem arī jāatbilst 25% no iegādes kopējām izmaksām.
Jūs sapratīsit, ka Denormandie likums ir sava veida "vecais Pinel" , kas ir daļa no valdības ekoloģiskās pārejas mērķiem. Ja šī iespēja jūs interesē, līdz 2023. gada 31. decembrim varēsiet izmantot tādas pašas likmes kā Pinela likumā.
Ieguldījums Malro likumā un vēsturiskajā piemineklī
Šo pārskatu par nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma likumiem mēs beidzam ar Malro likumu un Vēstures pieminekļu likumu. Šīs divas ierīces patiešām joprojām ir aktuālas šogad. Ja jums ir liels budžets un maksājat daudz nodokļu, vecs nekustamais īpašums var jūs interesēt. Šīs divas sistēmas ļauj daļēji vai visus jūsu renovācijas darbus atbrīvot no nodokļa. Tie attiecas uz prestižiem īpašumiem, kas atrodas aizsargājamās teritorijās (Malro likums) vai ēkām, kas klasificētas kā Vēstures pieminekļi (Vēstures pieminekļu likums). Lai uzzinātu vairāk par šo divu ierīču priekšrocībām, tagad varat skatīt mūsu īpašos rakstus.