Atjauninājums par nekustamā īpašuma nodokli ēkām.
Īpašuma nodoklis par ēkām (TFPB) ir vietējais nodoklis, ko maksā nekustamā īpašuma īpašnieki vai lietojuma saņēmēji. No šī nodokļa ir noteikti atbrīvojumi un samazinājumi. Mēs veicam novērtējumu.
Kas ir ēkas īpašuma nodoklis (TFPB)?
Īpašuma nodoklis par ēkām (NĪN) ir nodoklis, kas attiecas uz noteiktu nekustamo īpašumu īpašniekiem. Kas ir apbūvēta zeme? Tas ir uzcelts īpašums, tas ir, būve, ēka, kas piestiprināta pie zemes.
Attiecīgās preces ir: dzīvojamās telpas, ēku grīdas un zeme, kas veido būtisku un tūlītēju atkarību no šīm būvēm un autostāvvietām. Īpašnieki var būt pakļauti TFPB neatkarīgi no tā, vai viņi ir īpašuma(-u) iemītnieki. Piezīme: dzīvojamās piekabes un pārvietojamās mājiņas tiek apliktas ar nekustamā īpašuma nodokli tikai tad, ja tās ir nostiprinātas ar mūra stiprinājumiem.
Īpašuma nodoklis par ēkām tiek aprēķināts visam gadam tajā pašvaldībā, kurā atrodas apliekamais īpašums. Piezīme: ja jūs pārdodat īpašumu gada laikā, jūs tomēr esat atbildīgs par TFPB par visu kārtējo gadu.
Aprēķinam tiek ņemta vērā īpašnieka situācija taksācijas gada 1.janvārī. Tiek ņemta vērā arī īpašuma kadastrālā vērtība un pašvaldību (pašvaldību, pašvaldību un departamentu) nobalsotās likmes. Kadastrālais ienākums ir nodokļa bāze nekustamā īpašuma nodoklim par ēkām: tā ir kadastrālā nomas vērtība mīnus 50% atvieglojums.Un kadastrālā nomas vērtība ir teorētiskā gada nomas maksa, ko īpašnieks varētu iegūt, ja viņš īpašumu nomātu. Šī nomas vērtība tiek pārvērtēta katru gadu. Īpašuma nomas vērtībai piemērotajā 50% atvieglojumā ir ņemtas vērā ar īpašuma uzturēšanu saistītās izmaksas (apdrošināšana, remonts u.c.). Piezīme: īpašumā veikto darbu apjoms palielina tā vērtību, un šis vērtības pieaugums tiek ņemts vērā, aprēķinot TFPB nākamajam gadam (nevis kārtējam gadam).
Piezīme: nekustamā īpašuma nodoklis ēkām atšķiras no nekustamā īpašuma nodokļa par neapbūvētiem īpašumiem. Kā aprēķināt nekustamā īpašuma nodokli par neapbūvētu? Tādā pašā veidā, kā tiek aprēķināts TFPB, ņemot vērā kadastrālos ienākumus un pašvaldību nobalsotās likmes. Kurš maksā nekustamā īpašuma nodokli par neapbūvētiem īpašumiem? Tas ir īpašuma īpašnieks vai lietojums.
Īpašuma nodoklis par ēkām: atbrīvojumi un samazinājumi
Ir iespējams atbrīvot no īpašuma nodokļa par ēkām.
Pilnīgs atbrīvojums no TFPB attiecas uz vecāka gadagājuma cilvēkiem vai invalīdiem ar zemiem ienākumiem. Lai izmantotu atbrīvojumu, nav jāveic nekādas darbības. Lai gūtu labumu no šī pilnīga atbrīvojuma, ir jāievēro vairāki nosacījumi:
• nosacījumi, kas attiecas uz iemītnieku (solidaritātes pabalsta vecāka gadagājuma cilvēkiem vai papildu invaliditātes pabalsta saņēmējam vai pieaugušu invalīdu pabalsta saņēmējam, vai personai, kas ir vecāka par 75 gadiem kārtējā gada 1. janvārī - ņemts vērā teksta aprēķinā) ;
• resursu stāvoklis (ar atskaites nodokļa ienākumu, kas ir zemāks par Vispārējā nodokļu kodeksa 1417-I pantā noteiktajām ienākumu robežām);
• kopdzīves nosacījums (ievērot likumā noteiktos kopdzīves nosacījumus).
Var piemērot 2 gadu TFPB pagaidu atbrīvojumu.Tas attiecas uz jaunbūvēm, rekonstrukcijām un būvniecības papildinājumiem. Pagaidu atbrīvojums tiek piemērots 2 gadu laikā pēc attiecīgo būvju pabeigšanas un no 1. janvāra pēc būvju pabeigšanas. Proti: šis atbrīvojums kļūst pilnīgs, ja ēka ir piešķirta mājoklim, un tas ir daļējs, ja ēka ir piešķirta citai lietošanai, nevis mājoklim. Pieprasījums par pagaidu atbrīvojumu ir jāiesniedz nodokļu inspekcijai, no kuras ir atkarīga ēka, vismaz 90 dienas pēc darbu pabeigšanas.
Pagaidu atbrīvojumu no TFPB uz 5 gadiem var piemērot enerģijas taupīšanas veicināšanai atsevišķās pašvaldībās, ja īpašnieks veic darbu, lai panāktu enerģijas ietaupījumu, kas rada tiesības uz enerģiju pārejas nodokļa atlaide.
Automātiskais nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojums attiecas uz personām, kuras ir vecākas par 65 gadiem un jaunākas par 75 gadiem taksācijas gada 1. janvārī un kuru atskaites nodokļa ienākumi nepārsniedz Vispārējā nodokļu kodeksa 1417-I pantā noteiktos ienākumu ierobežojumus.
Īpašuma nodokļa robeža tiek noteikta atbilstoši īpašnieka ienākumiem, kas nedrīkst pārsniegt Vispārējā nodokļu kodeksa 1417-II pantā noteiktos ienākumu griestus.
TFPB atvieglojums tiek piemērots neapdzīvotiem mājokļiem, kas parasti ir paredzēti īrēšanai, un neizmantotām telpām rūpnieciskai un komerciālai izmantošanai, kurās dzīvoja nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs.