Atjauninājums par kopīpašuma noteikumiem.
Kopīpašuma noteikumi ir dokuments, kurā ir ierakstīti noteikumi, kas attiecas uz ēkas organizāciju un ekspluatāciju. Kopīpašuma noteikumi ir obligāti, un tie ir jāievēro visiem ēkas kopīpašniekiem un īrniekiem. Mēs veicam novērtējumu.
Kādi ir kopīpašuma noteikumi?
Kopīpašuma noteikumi nosaka ēkas organizāciju un ekspluatāciju. Katrai ēkai, kas apvieno vairākus kopīpašniekus, jābūt kopīpašuma noteikumiem.Dzīvokļu kopīpašuma noteikumi ir obligāti. Un tas ir jāraksta profesionālim (piemēram, notāram..).
Ko satur kopīpašuma noteikumi? Noteikumi, kas jāievēro kopienas dzīvē (un harmonijā) ēkā. Jo īpaši ir: privāto zonu izmantošanas nosacījumi (piemērs: aizliegums logos izkārt veļu), koplietošanas telpu, piemēram, gaiteņu, jo īpaši dārzu izmantošanas nosacījumi (piemērs: velonovietnes izmantošana ), ēkas galamērķis (dzīvojamā ēka, kurā var būt vai nevar izvietot darījumu telpas). Noteikumos ir jābūt arī speciālo ēkas koplietošanas daļu sarakstam, tas ir, daļu kopīpašnieku lietošanā (piemēram: velonovietne, kuru drīkst izmantot tikai ēkas iedzīvotāji). ēka) un koplietošanas telpu saraksts privātām vajadzībām (koplietošanas telpas, kuru izmantošana ir rezervēta dažiem kopīpašniekiem, piemēram, dārzs, kas rezervēts tikai kopīpašniekiem, kas dzīvo zemes gabalos pirmajā stāvā) .
Kopīpašuma noteikumos ir ietverti arī ēkas pārvaldīšanas noteikumi, tātad kopīpašuma organizācijas noteikumi. Piemēram: nodevu sadale starp kopīpašniekiem un daļu noteikšanas aprēķina metode, kopīpašuma daļu administrēšanas noteikumi, ēkas sadales aprakstošais paziņojums, kurā norādīta katra kopīpašuma daļa (šī pēdējā informācija var atrast arī kopīpašuma noteikumu pielikumā).
Kondominiju noteikumi: kur tos atrast? Visiem kopīpašniekiem ir jāzina kopīpašuma noteikumi. Katram no kopīpašniekiem ir jāiedod tā kopija. Ja kopīpašnieks zaudē maksājumu, tad kā iegūt kopīpašuma maksājumu? Kopīpašnieks var pieprasīt kopiju kādam no citiem kopīpašniekiem vai kopīpašuma sindikam (sindiks var izrakstīt rēķinu par šo kopiju) vai zemesgrāmatu dienestam (maksa 30 eiro).
Visiem īrniekiem jāsaņem arī kopīpašuma noteikumu kopija. Ja īrnieks zaudē izlīgumu, viņš var pieprasīt kopiju no sava iznomātāja, pilnvarnieka (var būt par maksu) vai pat zemes reģistrācijas pakalpojumam (izmaksas: €30).
Kopīpašuma noteikumi ir jāievēro gan ēkas īpašniekiem, gan arī iespējamiem ēkas īrniekiem. Viena no kopīpašuma sindika pienākumiem ir nodrošināt, lai visi ievērotu šo noteikumu. Tādējādi, ja netiek ievērots kāds nolikumā ietvertais pasākums, pilnvarniekam ir jānosūta vēstule personai, kura neievēro noteikumus, un jāatgādina par pienākumiem. Pilnvarnieks vai jebkurš īpašnieks kopīpašuma noteikumu neievērošanas gadījumā var vērsties tiesā. Tiesu izpildītājs konstatēs noteikumu pārkāpumu. Pēc tam tiesnesis izlems strīdu. Proti: kopīpašnieka-īrnieka atbildība var iestāties gadījumā, ja viņa īrnieks neievēro noteikumus un ja viņš neiejaucas ar savu īrnieku, lai izbeigtu pārkāpumu.
Grozījumi kopīpašuma noteikumos
Tieši ar kopīpašuma balsu vairākumu vai kopīpašuma vienprātību noteikumi tiek grozīti, balsojot kopsapulcē. Balsojums atkarīgs no kopīpašuma noteikumos veicamo grozījumu rakstura.
Zināt: kopīpašuma noteikumi ir regulāri jāatjaunina, lai tie pielāgotos likumdošanas izmaiņām. Kā šajā gadījumā mainīt kopīpašuma regulējumu? Pilnvarniekam kopsapulces darba kārtībā jāiekļauj kopīpašuma noteikumu atbilstība jaunajam tiesību aktam. Tad noteikumus groza kopīpašnieki. Proti: sindiķis var uzņemties savu profesionālo civiltiesisko atbildību, ja viņš nepilda savas saistības.
Kopīpašuma noteikumus ar to izmaiņām publicē notārs par hipotēku saglabāšanu. Turpmāk viss regulējuma saturs ir pretstatāms visiem: līdzīpašniekiem, īrniekiem, topošajiem pircējiem ēkā.