Kāpēc un kā būvēt savu māju?
Pašu būvētā māja pēdējos gados kļūst arvien populārāka. Īpašnieku interese par šāda veida būvniecību patiešām pieaug. Uzreiz apskatīsim pašizbūves darbību un priekšrocības.
Kas ir pašbūvēta māja?
Apmēram 3% franču, kuri sāk celt savu māju, katru gadu izvēlas pašizbūvi. Tas nozīmē, ka viņi paši rūpējas par darbu, nevis aicina profesionāļus.
Īpašniekam, kurš izvēlas pašbūvēt, ir jāpilda dažādu būvniecības profesionāļu uzdevumi: projekta vadītājs, ēkas īpašnieks un strādnieks. Taču ir iespējams pieaicināt specializētas brigādes, īpaši specifiskākajiem darbiem.
Kādas ir likumdošanas prasības pašbūvētas mājas celtniecībai?
Atļaujas
Māju īpašniekiem, kuri vēlas būvēt savu māju pašbūvē, jāievēro noteikti noteikumi. Tāpat kā jebkurai būvniecībai, vispirms jums būs nepieciešama būvatļauja. Tas tiks izsniegts divu mēnešu laikā pēc pieprasījuma, ja viss fails atbildīs attiecīgā vietējā pilsētplānojuma prasībām.
Būvatļaujas pieteikums tiek veikts, izmantojot veidlapu, kā arī failu, kurā ir vairāki apliecinošie dokumenti. Starp tiem jo īpaši ir zemes izvietojuma plāni, kā arī apbūve, kā arī sekciju un fasāžu plāni.Tajā ir arī dažādas fotogrāfijas, 3D modelis, kā arī projekta aprakstoša piezīme.
Apdrošināšana
Māju īpašniekiem, kuri vēlas būvēt māju, ir jābūt apdrošināšanai gan klasiskai celtniecībai, gan pašbūvei. Apdrošināšana patiešām ir obligāta, jo īpaši tad, ja tiek nodarīts kaitējums, ko varētu izraisīt trešā puse. Jāpiebilst arī, ka privātpersonām, kuras vēlas būvēt jaunu mājokli, apdrošināt ir dārgāk un sarežģītāk.
Tas ir iemesls, kāpēc dažiem īpašniekiem nav desmit gadu garantijas vai pat bojājumu apdrošināšanas. Tomēr tālākpārdošanas gadījumā šo garantiju neesamība obligāti jānorāda īpašuma aprakstā.
Soļi, kas jāievēro, lai izveidotu savu pašbūvēto māju
Pirms būvniecības
Ietveriet budžetu savas zemes iegādei
Pirmais solis acīmredzot būs precīza budžeta noteikšana, kas jums būs jāiegādājas jūsu zemei. Šis budžets jums būs jāaprēķina, pamatojoties uz jūsu ietaupījumiem, kā arī jūsu aizņemšanās spēju. Brokera padoma meklēšana var ļaut jums atvieglot procesu ar banku organizācijām.
Sagatavojiet pirmos plānus savai nākotnes mājai
Pēc tam jums būs precīzi jādefinē tās mājas īpašības, kuru vēlaties būvēt. Tas patiešām ietekmēs jūsu iegādātās zemes veidu, jo tai būs jāpielāgojas jūsu topošās mājas dzīvojamai platībai, materiāliem un plānojumam.
Iegādāties zemi
Tagad, kad jums ir skaidrs priekšstats par to, kā izskatīsies jūsu māja, varat izpētīt un iegūt ideālu zemes gabalu. Tāpat kā jebkura iegāde, arī zemes iegāde ir atkarīga no hipotēkas iegūšanas, kā arī no visām notariālajām procedūrām.
Plāni un būvatļaujas
Kā jau minējām iepriekš, būvatļauja ir būtiska būvlaukuma uzsākšanai neatkarīgi no tā, vai tā ir pašbūvēta māja vai nē. Tāpēc jums būs nepieciešami jūsu mājas galīgie plāni, lai izstrādātu būvatļaujas pieteikuma failu. Kad esat to ieguvis, jums tas būs jāparāda un jāgaida, līdz tiks dzēsts trešās puses apelācijas periods.
Gribas sagatavošana
Pirms mājas pašbūves uzsākšanas jums būs jāizpēta zeme un jāveic izrakumi. Šīs darbības kalpo jūsu būvniecības pamatu izveidei.
Būvniecības laikā un pēc tās
Uzcel māju
Tagad jūs varat izveidot savu māju. Kā redzējām iepriekš, nav aizliegts pieaicināt profesionāļus. Nevilcinieties lūgt palīdzību, ja jums nav visu prasmju, lai veiktu visus darbus optimālā veidā.
Pēcceltniecības procedūras
Kad jūsu māja ir pabeigta, jums būs jāveic vairākas darbības. Vispirms jums ir jāsaņem Electric Consuel. Šis ir jūsu elektroinstalācijas atbilstības sertifikāts. Pēc tam jums būs jāaizpilda deklarācija par darba pabeigšanu. Visbeidzot, jums būs jāiegūst DAACT, kas apliecina jūsu mājas atbilstību.
Pašu būvētas mājas priekšrocības
Finansiāls ieguvums
Pašu būvētās mājas pirmā priekšrocība ir finansiāla. Patiešām, pat ja galīgā cena ir atkarīga no projekta, pašu celtniecība ļauj ietaupīt no 30 līdz 50% no kopējām izmaksām. Lielas darbaspēka daļas trūkums ir viens no galvenajiem iemesliem. Taču pašbūvēšanai ir nepieciešamas prasmes mūrniecībā, santehnikā vai elektrībā.
Pielāgota māja
Savas mājas celtniecība ļauj izveidot savu sapņu māju. Pats izstrādājot plānus, jūs patiešām varat uzbūvēt māju, kas 100% piepildīs jūsu cerības.
Zaļāka māja
Pašbūvniecība var būt efektīvs veids, kā samazināt jūsu mājas ekoloģisko ietekmi. Saglabājot kontroli pār sava būvlaukuma gaitu, varat izdarīt ekoloģiski atbildīgākas izvēles. Starp tiem var minēt materiālu izvēli vai apkures vai karstā ūdens ražošanas sistēmu izvēli