Brokeris spēlēs konkurenci starp bankām.
Jūs vēlaties iegādāties māju vai dzīvokli, taču šī ir pirmā reize, un jūs nezināt, kā rīkoties. Šeit ir 10 noteikumi, kas jāievēro, lai izvairītos no kļūdām.
1 / Aprēķiniet savu aizņēmuma spēju
Vienojieties ar savu baņķieri, kurš atkarībā no jūsu ienākumiem un iespējamiem ietaupījumiem aprēķinās, cik daudz jūs varat aizņemties. Jūs varat būt pārsteigts (labs vai slikts) par to, ko jums saka. Bet visos gadījumos tas ļaus jums mērķēt uz nekustamā īpašuma meklēšanu cenu diapazonā, kas atbilst jūsu līdzekļiem.
2 / Sniedziet personisku ieguldījumu
Bankas aizdod vieglāk, ja aizņēmējam ir personīgs ieguldījums. Turklāt tas vēl vairāk samazinās ikmēneša atmaksas maksājumus. Tāpēc, ja jūs nepērkat tagad, izmantojiet iespēju pa to laiku ietaupīt.
3 / Definējiet vajadzīgo īpašumu
Atkarībā no jūsu mājsaimniecības profila (bērnu skaita, darba vietas, dzīvesveida utt.), Jums var būt svarīgi dzīvot skolas un veikalu tuvumā vai, gluži pretēji, var būt - vai jūs sapņojat dzīvot mājā. laukos un jūs nebaidāties no ceļojumiem. Tomēr padomājiet par savu dzīvi rīt un par benzīna izmaksām. Tas viss palīdzēs jums noteikt ideālo īpašuma veidu un tā ģeogrāfisko atrašanās vietu.
4 / Apmeklējiet vairākus pārdodamus īpašumus
Jūs neesat pie tā pieradis, tāpēc nesteidzieties pirkt pirmo labi apmeklēto, ja vien, protams, neesat par to sajūsmā. Apmeklējot vairākas mājas vai dzīvokļus, jūs ātri pieradīsit pievērst uzmanību visām svarīgajām lietām, kas jāpārbauda: apkure, logu stāvoklis, struktūras stāvoklis, ekspozīcija. Ja jums patīk īpašums un šaubāties par tā stāvokli, nevilcinieties atgriezties un apmeklēt to kopā ar darbuzņēmēju vai arhitektu.
5 / Zināt īpašuma potenciālu
Ja jūs nebaidāties no renovācijas, nevilcinieties iegādāties īpašumu, lai to atjaunotu. Pērkot to, jums būs jāmaksā mazāk, kā arī varat to atjaunot pēc saviem ieskatiem. Svarīgi arī: paplašināšanās potenciāls. Ja jūsu ģimene pieaug, jums, iespējams, nevajadzēs pārvietoties. Pārdodot tālāk, šis potenciāls var ļaut gūt kapitāla pieaugumu.
6 / Vienoties par īpašuma cenu
Nekustamā īpašuma tirgus ir krities. Tagad ir pienācis laiks sarunām, it īpaši, ja esat atklājis trūkumus: plaisu sienā, slikti izolētu māju …
7 / Vienoties par aģentūras maksām
Ja jūs pērkat, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūru, nevilcinieties sacensties starp aģentūrām. Līdz ar krīzi daudzi no viņiem ir nonākuši grūtībās un piekrīt samazināt maksu, lai saglabātu klientu.
8 / Zvaniet brokerim
Jūs esat atradis sev piemērotu īpašumu un esat gatavs to iegādāties. Pajautājiet savai bankai, kādu likmi tā var jums piedāvāt. Tajā pašā laikā sazinieties ar brokeri, kurš piedalīsies konkursā un var atrast jums banku un pat aģentūru ar visinteresantāko likmi. Turklāt viņš var palīdzēt jums apkopot hipotēkas pieteikuma failu.
9 / Dodiet priekšroku aizdevumam ar fiksētu procentu likmi
Esiet uzmanīgi ar mainīgas procentu likmes aizdevumiem. Sākumā ikmēneša maksājumi var būt interesanti, taču jūs riskējat, ka vēlāk tie ievērojami palielināsies. Izmantojot fiksētu likmi, jūs precīzi zināt, ko gaidīt. Likme un ikmēneša maksājumi tiek fiksēti iepriekš visam aizdevuma atmaksas periodam.
10 / ņemiet vērā savu ģimenes stāvokli
Vai esat precējies, civiltiesiskā partnerattiecībās, vispārējās tiesībās, vai pērkat viena vai abu partneru vārdā? Īpašumtiesību un atbildības noteikumi var atšķirties. Ja iespējams, sazinieties ar notāru.