Viss, kas jums jāzina par mājas iestudējumu
Nevar palaist garām parādību. Mājas iestudējuma koncepcija ir visur! Ja dekorēšanas entuziasti no viņa aizņemas daudzus trikus, tas galvenokārt ir nekustamā īpašuma pārdošanas paņēmiens. Mājas iestudējuma izcelsme, koncepcija un principi, cena un serviss Mēs piedāvājam mājas inscenēšanas b.a-ba!
Izceliet savas mājas iespējas to labāk pārdot
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Pateicoties šiem interjera dizaina un nekustamā īpašuma profesionāļiem, mājas inscenēšanas reputācija ir nepārspējama.Ja televīzijas pārraides, kas tiek pārraidītas kanālā M6, nesen ir veicinājušas šīs koncepcijas attīstību, mājas inscenēšanas pirmsākumi tomēr ir amerikāņu interjera dizainerē Barbarā Švarcā. Pēdējai 1972. gadā radās ideja dekorēt un iestudēt mājas, kuras pārdeva viņas vīrs, kurš bija nekustamo īpašumu aģents. Panākumi ir tādi, ka viņa izveidoja savu nekustamo īpašumu aģentūru, pamatojoties uz mājas inscenējumu. Princips? Pārveidojiet māju, lai izceltu tās potenciālu, lai piesaistītu potenciālos pircējus un tādējādi palielinātu pārdošanas iespējas.
Mājas iestudējuma pamatprincipi
Lai atjaunotu interjeru, ievērojot mājas inscenēšanas principus, jāsāk ar pārblīvējumu, lai atbrīvotu vietu un izceltu naktsmītnes apjomus. Papildus sakārtošanai šis ir laiks, kad jāšķiro mantas un jāziedo/jāpārstrādā/jāizmet tas, kas vairs neder. Kad mēs redzam skaidrāk, ir pienācis laiks uzlabot un iztīrīt visas īpašuma telpas.Lai to izdarītu, atcerieties, ka mazajām detaļām ir nozīme. Tātad, ja esat sācis nelielus darbus, piemēram, grīdlīstes vai krāsošanu, tagad ir laiks tos pabeigt. Apdare nekad nepaliek nepamanīta apmeklējumu laikā, tāpēc nomainiet vai salabojiet visu, kas jāpabeidz (nedarbojas slēdzis, ūdens noplūde), lai uzlabotu savu māju. Nākamais nāk remodelēšanas posms. Paturiet prātā, ka katrai telpai (un katrai telpai) ir jābūt funkcijai. Cirkulācijai jābūt plūstošai, un mēbeles nedrīkst pārblīvēt telpu.
Attiecībā uz jūsu interjera apdari, jums ir obligāti jādepersonalizē savs interjers (piemēram, noņemot visus niekus un ģimenes fotogrāfijas), lai apmeklētājs varētu pēc iespējas vairāk projicēt sevi. Pēc tam varēsiet saskaņot dekoru tā, lai tas uzrunātu pēc iespējas vairāk cilvēku. Pēc tam izvēlieties neitrālus toņus un siltus aksesuārus (sveces, spilvenus, pledus), kuriem vajadzētu apburt lielāko daļu apmeklētāju.Lai ierobežotu izmaksas, triks ir atkārtoti izmantot vecas mēbeles, kuras varat atjaunot ar krāsu vai dažiem piederumiem (piemēram, nomainot mēbeļu rokturus). Visbeidzot, ja jūsu budžets neļauj atjaunot visas jūsu mājas telpas, koncentrējieties uz vissvarīgāko, veicot virtuves, dzīvojamās istabas un vannas istabas mājas inscenējumu.
Palīdziet mājas skatuves meistaram
Saskaroties ar mājas inscenēšanas koncepcijas panākumiem, šīs pārdošanas tehnikas profesionāļi, saukti par mājas skatuves māksliniekiem, ir palielinājušies. Lielākā daļa no viņiem strādā sadarbībā ar nekustamo īpašumu aģentūrām. Tāpēc, ja nejūtaties spējīgs uzņemties šīs izmaiņas savā interjerā, lai varētu ērtāk pārdot savu īpašumu, atliek vien sazināties ar kādu no viņiem. Viņš varēs sniegt jums savu diagnozi pirmās vizītes laikā, sniegt ieteikumus un palīdzēt veikt nepieciešamos darbus.
Piezīme: mājas iestudējuma realizācija jums izmaksās no 1 līdz 4% no jūsu īpašuma pārdošanas cenas. Tas ir minimāls, salīdzinot ar ieguldījumu atdevi, ko tas var sniegt. Jo līdztekus sava īpašuma vienkāršākai un ātrākai pārdošanai, ar mājas iekārtošanu saistītie darbi ļauj samazināt pircēju sarunu robežu (lai gan kopumā tas neļauj paaugstināt mājokļa pārdošanas cenu!).