Otrās mājas bez nepatīkamiem pārsteigumiem
Kurš gan nesapņo par otrām mājām, lai nedēļas nogalē laiskotos vai izbaudītu atvaļinājumu bez stresa par īrēšanu? Vienīgais mīnuss ir tas, ka jūs neizvēlaties brīvdienu māju tāpat kā vāzi. Lai (nedaudz) vienkāršotu lēmumu, mēs apkopojam būtiskos kritērijus, kas jāņem vērā.
Izvēlieties otrās mājas atrašanās vietu
Izvēlies otrās mājas atrašanās vieta Tas nav tikai skaudības jautājums. Rezidence var būt paredzēta atpūtai, tās atrašanās vieta ietekmē daudzus faktorus, sākot no cenas! Tāpēc, lai labi izvēlētos, mēs sākam ar prieku: kādām vēlmēm vajadzētu apmierināt dzīvesvietu? Jūra vai kalns, lauki vai pilsēta? Tuvums veikaliem, peldbaseiniem, piekļuve pludmalei vai nogāzēm kājām?
Kad sapnis ir definēts, mēs saskaramies ar realitāti. Tā kā vispievilcīgākie reģioni ir arī visdārgākie un visbiežāk meklētie uzstādīt otru māju… Vai budžets ierobežo pētniecības jomu? Ja jā, vai mērķa reģionā ir redzamas kvadrātmetra cenas, kas ir saderīgas ar mūsu vēlmēm? Un ja nē, kādas ir tuvumā esošās vai līdzīgas teritorijas, bet mazāk pieprasītas un līdz ar to pieejamākas? Protams, iegādājoties otru mājokli pieprasītā teritorijā, palielinās kapitāla pieauguma iespējas tālākpārdošanā, taču joprojām ir jāspēj uzņemties finansiālais slogs.
Un, kamēr jūs izvēlaties perfektu brīvdienu vietu, jūs domājat arī par ērtībām. Tiem, kas vēlētos a nedēļas nogales otrās mājas, tai jāatrodas saprātīgā attālumā no dzīves vietas. Brīvdienu laikā tas var būt arī tālāk, taču uzmanieties no papildu ceļa izdevumiem vai pārvaldības grūtībām, kas var rasties ārzemēs.
Otrās mājas budžets
Otrās mājas ir prieks, iespējams, kopā ar ieguldījumiem, bet nekādā gadījumā nedrīkst pārvērsties par finansiālu slogu … kas dažreiz notiek, ja tiek ņemta vērā tikai pirkuma cena. Ieguldiet otrajā mājā ietver pirkuma izmaksas, sākot no notāra maksām un beidzot ar kredītu, bet arī virkni sekundāro maksājumu uzturēšanas dēļ.
Tāpēc vispirms novērtējiet nekustamā īpašuma iegādes izmaksas: cenu, nodokļus, notāra nodevas, bet arī iespējamos atskaitījumus vai nodokļu atvieglojumus noteiktās vietās. Otrais solis - novērtējiet jebkura darba izmaksas. Lauku mājas atjaunošana Normandijā var būt ienesīgs ieguldījums, taču tas ietver budžetu, kas arī jāplāno. Pat jauna dzīvokļa gadījumā turklāt sākuma cenai var pievienot dekorēšanas darbus.
Trešais solis? Īpašumtiesību izmaksas. Savu otro mājunozīmē maksāt otru īpašuma nodokli … un mājokļa nodokli, jo, lai gan tas mēdz pazust galvenajām dzīvesvietām, tas tā nav attiecībā uz otrajām mājām. Joprojām ir jāņem vērā kārtējie izdevumi, un to ir daudz: apdrošināšana, elektrība, apkure, sadzīves atkritumi, maksa par dzīvokļiem, internets … kā arī uzturēšanas izmaksas, kas var būt no koku atzarošanas līdz mājas tīrīšanai. , no skursteņa slaucīšanas līdz peldbaseina apkopei. Starp citiem.
Sekundārā dzīvesvieta: ikvienam ir sava veida mājas
Vai mums vajadzētu precizēt, ka villa pie jūras nemaksās tādu pašu cenu kā kajīte laukos? Vai arī, ka māja, kas pakļauta jūras aerosola iedarbībai, radīs lielākas uzturēšanas izmaksas nekā dzīvoklis pilsētas rezidencē? Labi, vasarnīca pludmalē un vasarnīca kalnos ir sapņaina, bet slodze ir sapņa ziņā. Parasti vismazāk riskants ieguldījums otrajam mājoklim joprojām ir mazais dzīvoklis pilsētā tūristu vietā, kas apvieno (aptuveni) saprātīgu pirkuma cenu, zemas uzturēšanas izmaksas, centrālo atrašanās vietu un piekļuvi pilsētas pakalpojumiem. To var pat iznomāt, lai pirkums būtu rentabls.