Pareizais īpašums par pareizo cenu tiks ātri pārdots
Mājas novērtēšana ir būtisks pirmais solis, kad vēlaties pārdot. Šajā rakstā mēs sniedzam padomus veiksmīgai mājokļa novērtēšanai.
Slikta aplēse: kādi ir riski?
Pārvērtēšana
Slikta jūsu mājas vērtības aplēse vispirms var bloķēt jūs pārdošanā. Tas galvenokārt notiek, ja novērtējums ir pārāk augsts salīdzinājumā ar tirgus cenām. Topošajiem pircējiem ir paradums apmeklēt vairākus īpašumus un salīdzināt cenas.Ja jūsu mājas cena ir pārāk augsta salīdzinājumā ar tās patieso vērtību, jums būs grūti to pārdot.
Ņemiet vērā, ka nekustamā īpašuma cenas gadu gaitā svārstās. Rezultātā jūsu māja ne vienmēr ir tādas pašas cenas vērta kā tad, kad to iegādājāties. Zināma spriedze tirgū patiešām var izraisīt būtisku mājokļu vērtības pieaugumu vai kritumu. Tāpēc mēs stingri iesakām nekoncentrēties uz pirkuma cenu, bet rūpīgi izpētīt pašreizējo tirgu.
Nepietiekams novērtējums
Sava īpašuma vērtības nenovērtēšana arī rada riskus. Pirmais ir acīmredzami finansiāls. Pārdodot savu māju par zemāku cenu, nekā tā patiesā vērtība, nozīmē, ka ienāks mazāk naudas. Ja jums ir jāatmaksā kredīts, tas var īpaši kaitēt.
Jūsu īpašuma devalvācija var izraisīt arī nodokļu sekas. Īpaši zemu cenu patiešām var uzskatīt par ziedojumu. Šis scenārijs var izraisīt izpārdošanas atcelšanu.
Beidzot jūsu pašvaldība var iegādāties jūsu īpašumu, ja tā cena ir pārāk zema. Šo procesu sauc par pirmpirkuma tiesībām.
Pats novērtējiet savu māju
Pārvērtēšana ir galvenā kļūda, no kuras jāizvairās, pašam novērtējot savu mājokli. Patiešām, kā mēs tikko redzējām šī raksta sākumā, var būt viegli iekrist šajā slazdā. Tāpēc veltiet laiku, lai analizētu tirgus cenas savā reģionā, nepaļaujoties uz novecojušiem datiem.
Otrs padoms, ko varam sniegt, ir ņemt vērā visas sava īpašuma īpašības pirms cenas noteikšanas. Šie kritēriji ir šādi:
- iekšējā dzīvojamā platība un zemes platība
- gabalu skaits
- Mājas celtniecības gads un renovācijas datums
- Mājas vispārējais stāvoklis / iespējamie plānojamie darbi (jumts, siltināšana, logs, ventilācija, mājas automatizācija)
- Energoefektivitāte
- Izstāde
- Īpašuma atrašanās vieta (pilsēta, rajons, iela)
- Laba potenciāls (pagarinājums)
- Vietējais konkurss
Visbeidzot, nevilcinieties izmantot tiešsaistes aplēšu rīkus. Tie parasti darbojas anketas veidā, kas jāaizpilda. Viss, kas jums jādara, ir jāaizpilda visas jūsu naktsmītnes īpašības, kā arī jūsu adrese. Pēc tam programmatūra, pateicoties algoritmiem, rūpējas par pārdošanas cenas aprēķināšanu.
Lūdziet profesionāli novērtēt jūsu māju
Lai gan tagad ir daudz rīku tiešsaistes aprēķinu veikšanai, tiem joprojām ir ierobežojumi. Patiešām, anketu sistēma nevar pilnībā aizstāt īsta profesionāļa aci. Tāpēc iesakām vērsties pie viena vai vairākiem nekustamo īpašumu aģentiem, kuri veiks tāmes pēc Jūsu īpašuma apskates.
Tas nenozīmē, ka tiešsaistes novērtēšanas rīki ir bezjēdzīgi. Jo īpaši tie var palīdzēt jums izveidot tirgus analīzi un iegūt pirmo priekšstatu par jūsu īpašuma vērtību. Tie kalpos arī kā salīdzināšanas punkts, lai izmērītu tālāk norādīto aplēšu konsekvenci.
Mēs arī iesakām neizvēlēties profesionāli nejauši. Gluži pretēji, vērsieties pie savas nozares speciālista. Pēdējam patiešām būs daudz precīzāks un objektīvāks redzējums par jūsu īpašumu, jo viņš zina vietējā tirgus attīstību rokas stiepiena attālumā.